工业园区A区四期安置房工程可行性研究报告评估报告.docVIP

前 言 重庆*****工业园区A区四期安置房工程对于改善移民居住环境，提高移民生活质量；加快和推动*****工业园区建设有着积极和重要的意义。为了提高该项目可行性研究质量，便于总体把握该项目的投资、决策及方案的可行性，受业主委托，由重庆中浩建筑工程咨询公司组成项目评估小组，组织工程技术人员仔细阅读了《重庆*****工业园区A区四期安置房工程可研报告》（以下简称《报告》）和相关专题资料。项目评估组经过充分的讨论研究，形成了对重庆*****工业园区A区四期安置房工程可研报告的评估报告。 一、可研报告摘要 （一）项目概况 1、项目名称：重庆*****工业园区A区四期安置房工程 2、建设单位：*****县人和投资开发有限公司 3、建设地址：重庆市*****县人和街道立新社区 4、建设建设规模和内容 *****工业园区A区四期安置房工程用地面积30.00亩(20000.00平方米)。项目主要建设内容如下： （1）项目征地拆迁30.00亩、场坪构筑、堡坎砌筑工程； （2）新建占地移民安置房40000.00平方米。 （3）给排水、供电、消防、环保、绿化等附属工程。 5、投资及资金筹措 该项目总投资为6000.00万元，其中建筑工程费5008.80万元，设备购置及安装工程费73.49万元，工程建设其他费用283.27万元，基本预备费250.44万元，建设期利息384.00万元。 其资金来源为：业主自筹资金2000.00万元，占项目总投资的33.33%；争取银行贷款4000.00万元，占项目总投资的66.67%。 6、工期安排：建设期为24个月，2012年8月—2014年7月。 主要经济技术指标表 序号 项 目 单位 技术经 济指标 备 注 一 总用地面积 m2 20000.00 (30.00亩) 其中：1）建筑占地面积 m2 5500.00 2）附属设施占地面积 m2 8500.00 3）绿化用地面积 m2 6000.00 二 总建筑面积 m2 40000.00 三 容积率 2.00 四 建筑密度 % 27.50 五 绿化率 % 30.0 六 总投资 万元 6000.00 (一) 建筑工程费用 万元 5008.80 (二) 设备购置 万元 66.00 (三) 安装工程费 万元 6.89 (四) 其它建设费用 万元 283.27 (五) 基本预备费 万元 250.44 (六) 建设期利息 万元 384.00 七 资金使用计划 2012年8月—2013年7月 万元 3000.00 2013年8月—2014年7月 万元 3000.00 八 经济效益指标 (一) 主要财务计算指标 1 销售收入 万元 7200.00 2 利润总额 万元 1020.00 (二) 财务评价指标 1 投资回收期 年 2.11 2 总投资收益率 % 17.00 3 内部收益率 % 19.03 4 建设工期 月 24 即2012年8月—2014年7月 5 贷款偿还期 年 2.34 (三) 耐火等级 二级 (四) 抗震等级 六级 （二）项目建设的必要性 1、是改善移民居住环境，提高移民生活质量的需要 占地移民和三峡移民一样，都要围绕 “搬得出、安得稳、逐步能致富”的总体目标，贯彻开发性移民方针，坚持以农为主、以土为本的原则；实行政府引导与移民自愿选择安置方式，采取本地与异地、集中与分散相结合，多渠道、多方式妥善安置农村移民。通过前期补偿、补助和后期扶持，使农村移民生产、生活逐步达到或超过原有水平。而工业园区占地移民安置房外观造型典雅，室内布局合理，充分体现了健康、时尚、简洁、适用的现代居住文化理念。完全可以适应占地移民的住房需求。 2、是加快和推动*****工业园区建设的需要 重庆*****工业园区原名重庆市人和工业园区，是重庆市人民政府2003年7月批准设立的市（省）级特色工业园区。 2008年8月以来，*****工业园区各项基础设施建设全面提速。加速推进A、B、C三区共6平方公里的征地拆迁、场平和标准厂房建设。现累计完成征地6830亩，完成场平2700亩，修建标准厂房12万平方米，新建安置房14.1万平方米，启动建设廉租房5.5万平方米和综合服务楼1.6万平方米。 启动建设日供水1万立方米供水扩能工程, 启动A区电力线路双回路改造、B区110千伏变电站建设、C区220千伏变电站建设,全面完成了A区道路硬化、绿化、亮化工程，建成日供气量10万方的配气站一座,各种生产要素配套日益完备。 园区按照“一园多区”的发展模式，由县城周边的A、B、C三区和6个乡镇工业小区组成，规划面积20平方公里，其