万宁兴隆银湖温泉假日酒店项目可行性计划书.docVIP

万宁银湖温泉假日酒店项目 可行性研究报告（征求意见稿） 海南正理项目投资顾问有限公司 二零一三年八月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目背景与概况 1 1.2可行性研究报告编制的依据 2 1.3可行性研究报告的范围 3 1.4拟建项目的主要经济技术指标 3 1.5投资估算与资金来源 3 1.6项目提出的背景 3 1.7结论 4 1.8问题与建议 5 第二章 投资环境与市场分析 6 2.1投资环境分析 6 2.2产权式酒店市场分析 8 2.3本项目介绍 11 2.4本项目定位 12 2.5本项目目标客户分析 15 2.6销售产品的确定及价格定位 16 2.7营销策略分析 16 2.8市场分析结论 18 第三章 场址选择与建设条件 19 3.1场址选择 19 3.2 建设场地自然条件 19 3.3 工程地质 19 3.4交通运输条件 19 3.5供水供电通信 20 3.6社会经济条件 20 第四章 工程技术方案 22 4.1项目概况 22 4.2项目规划与布局 23 4.3建筑设计 25 4.4结构设计 27 4.5给排水设计 29 4.6电气设计 32 4.7消防系统 38 4.8暖通空调设计 40 4.9配套设施 41 第五章 环境影响评价 43 5.1 编制依据 43 5.2 项目建设对环境的影响 43 5.3环境保护措施 44 5.4环境影响评价 48 第六章 节能节水措施 49 6.1设计依据 49 6.2节能概况 49 6.3项目能耗状况 50 6.4节能措施 52 6.5耗能指标分析结论 55 第七章 劳动安全卫生与消防 56 7.1劳动保护 56 7.2安全卫生措施 56 7.3消防安全措施 56 第八章 项目实施进度安排 58 8.1 建设工期 58 8.2 进度安排 58 8.3项目建设进度计划表 58 8.4项目实施过程的控制措施 58 第九章 项目招投标 60 9.1招标依据 60 9.2招标投标管理的基本原则 60 9.3招标范围 61 9.4招标组织形式 61 9.5招标方式 61 9.6本项目的招标方案 62 第十章 投资估算与资金筹措 63 10.1投资估算依据 63 10.2估算范围 63 10.3估算金额 63 10.4资金筹措 63 第十一章 财务评价 64 11.1项目财务分析的主要依据 64 11.2项目财务基础数据 64 11.3营业年收入估算 65 11.4总成本及费用估算 69 11.5财务盈利能力分析 70 11.5敏感性分析 72 11.6财务评价结论 72 第十二章 社会评价 74 12.1项目建设对社会的影响分析 74 12.2风险分析 74 12.3社会评价结论 75 第十三章 研究结论 76 13.1可行性研究结论 76 13.2建议 76 附件第一章 总论 1.1项目背景与概况 1.1.1项目名称 万宁银湖温泉假日酒店项目 1.1.2承办单位概况 项目承办单位：三亚亚洲实业有限公司 三亚亚洲实业有限公司成立于一九九三年三月三十日，法定代表人为张春花，注册资本叁仟万元人民币，经营范围包括：房地产投资、市政建设、物流服务、组织国际文化交流活动、种植、养殖业、商业贸易、商务信息服务、商务会议服务，建材、装饰材料、糖烟酒、水产品、副食品、纺织品等。 1.1.3建设地址 万宁银湖温泉假日酒店项目位于万宁市兴隆旅游度假区迎宾大道东侧。 1.1.4建设内容与规模 本项目位于万宁市兴隆旅游区迎宾大道东侧，兴隆银湖温泉假日酒店用地内。项目用地属于已开发建设用地，总用地面积为54430㎡，总建筑面积23000㎡，其中永久性建筑12000㎡（8栋别墅和酒店主楼、副楼等），临时性建筑11000㎡。 本项目拟保留现有的8栋别墅(建筑面积为9172.06㎡)，并对其进行二次装修；拟拆除其余建筑，拆除后进行重新规划建设。本次拟新建2栋商铺、61栋独栋别墅、18栋联体别墅（36套）及酒店主楼，新建总建筑面积52360㎡，其中计容面积为40020㎡，不计容面积为12340㎡。 项目建成后，本项目总建筑面积为62532.06㎡，其中计容面积为49192.06㎡（含原有8栋别墅），不计容面积为12340㎡。主要技术经济指标详见下表： 序号 项目 单位 规模 一 土地面积 ㎡ 54430 二 总建筑面积 ㎡ 62532.06 1 已建建筑面积 ㎡ 9172.06 2 新建建筑面积 ㎡ 52360 2.1 计容建筑面积 ㎡ 40020 2.1.1 新建别墅建筑面积 ㎡ 32520 2.1.2 商铺建筑面积 ㎡ 1500 2.1.3 酒店主楼 ㎡ 6000 2.2 不计容面积（新建） ㎡ 12340 三 容积率 　 0.9 四 绿化率 —— 45% 五 建筑密度 —— 1