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建设工程合同管理与索赔 工程造价案例分析 案例一： 背景： 某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定总价合同，工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 问题： 该工程采用固定总价合同是否合适?试说明理由。 该施工合同的变更形式是否妥当?试说明理由。此合同争议规范应如何处理? 案例二： 某建设单位(甲方)拟建造一栋3600m2的职工住宅楼，采用工程量清单招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下： 一、协议书中的部分条款 ‘ 本协议书与下列文件一起构成合同文件 (1)中标通知书； (2)投标函及投标函附录； (3)专用合同条款； (4)通用合同条款： (5)技术标准和要求： (6)图纸； (7)已标价工程量清单； (8)其他合同文件。 ．上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定在先者为准。 ．签约合同价：人民币(大写)陆佰捌拾玖万元(￥6 890 000．00元)。 ．承包人项目经理：在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定。 ．工程质量：甲方规定的质量标准。 ． 二、专用条款中有关合同价款的条款 ·合同价款及其调整 、 本合同价款采用总价合同方式确定，除如下约定外，合同价款不得调整。 (1)当工程量清单项目工程量的变化幅度在10％以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。 (2)当工程量清单项目工程量的变化幅度在10％以外，且其影响分部分项工程费超过O.1％时，其综合单价以及对应的措施项目费可作调整。调整方泫为：由上述监理人对增加的工程量或减少后剩余的工程量测算出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。 (3)当材料价格上涨超过5％、机械使用费上涨超过10％时，可以调整。调整方法为：按实际市场价格调整。 合同价款的支付 (1)工程预付款：于开工之日支付合同总价的10％作为预付款。工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。 (2)工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10％；主体结构三层完成后，支付合同总价的20％；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20％；工程基本竣工时，支付合同总价的30％。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 (3)竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3％扣留工程质量保证金。在保修期(50年)满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。 三、补充协议条款 在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。 摘要如下：． 补1。木门窗均用水曲柳板包门窗套； ． 补2．铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品： 补3．挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。 问题： 1．按计价方式不同，建设工程施工合同分为哪些类型?对实行工程量清单计价的工程，适宜采用何种类型?本案例采用总价合同方式是否违法? 2．该合同签订的条款有哪些不妥当之处?应如何修改? 3．对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理? 【案例三】 背景： 某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了某项工业建筑的地基处理与基础工程施工合同。由于工程量无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。乙方的分项工程首先向监理工程师申请质量验收，取得质量验收合格文件后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。 工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。 问题： 1．在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量付款的