奥宇大厦消防设施维护保养规化方案.docVIP

目 录 一、工程概况 1 二、编制依据 1 三、保养方案 1 1、建立消防档案 2 2、检测方式及内容 2 2.1常规检测 2 2.1.1巡视检查 2 2.1.2测试检查 3 2.1.3检验检查 7 2.2 应急维修 8 3、设备更换 9 4、检查测试工具 9 5、培训计划 9 四、报价书 11 一、工程概况： 奥宇大厦位于大兴康庄路口，地上10层，地下1层。为保证大厦的消防安全，大厦安装配置有自动喷水灭火系统、消火栓系统、火灾自动报警及联动控制系统。其中火灾自动报警及联动控制系统起着重大作用，它能及早发现火情，及时通知人员撤离并启动相应 灭火设备进行灭火，将火情控制在早期，最大限度保证人员安全和财产安全。奥宇大厦火灾自动报警及联动控制系统设备为北京核中警消防技术有限责任公司生产的JB-QJ-HJ8000系列产品。共设有541个报警及联动点，1台报警联动控制器。 该套系统已投入运行6年之久。由于缺乏专业人员维护，该设备经常报故障。08年12月控制器主电源就烧坏，经贵单位更换后，现值班人员又发现主电源经常报故障，各探测器回路不定时报故障。导致值班人员不能准确测火灾监情况，给大厦消防安全带来不可预见的隐患。 大厦内消防设施，是预防火灾发生、及时扑救初起火灾的有效措施。对消防设施实施维护管理，确保其完好有效、准确、及时、可靠监测消防情况，是保证人员生命、财产安全的最大保障。针对奥宇大厦消防设施及人员配置情况，我公司编制如下维护保养方案。 二、编制依据： 1、《建筑消防设施检测技术规程》(GA503-2004) 2、《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-1992) 3、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》(GB50261-1996) 4、《建筑设计防火规范》(GBJ16-1997 ) 6、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-1995) 7、《建筑消防设施安装工程质量检验标准》(DB23/699-2000 ) 三、保养方案 1、建立消防档案 为保证值班人员及我公司工程技术人员在第一时间找到报警点、故障点，及时排除火灾隐患和故障。我公司在接受维护保养后，将立即安排工程人员对大厦内的消防设施进行检查记录，并整理归档。同时提交一份消防设施档案给大厦。 2、检测方式及内容 检测方式分为常规检测和应急维修。 常规检测是在大厦无要求的情况下，我公司必须进行的消防设施检查、维护保养。 应急维修是指消防设施报警或报故障时，大厦通知我公司工程技术人员前往进行维修。 2.1常规检测 在大厦物业无要求下，我公司将安排工程技术人员不定时的对大厦消防设施进行巡视检查，定时(每季、每半年)对大厦消防设施分别进行测试检查和检验检查。 2.1.1巡视检查 巡视检查不定时进行。特别时期(有重大事件时)一周一次，并填写检查记录表。主要检查内容包括： 2.1.1.1感烟探测器、感温探测器、可燃气体探测器等现场探测器外观完好情况。 2.1.1.2火灾自动报警控制器是否处于运行状态。 2.1.1.3消火栓及消火栓箱包括箱内附件外观，每层配水管控制阀门启、闭状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境。 2.1.1.4自动喷水灭火系统的喷头外观、报警控制阀组开启状态，消防水泵外观、供电状态，系统各末端压力表压力值，每层配水管控制阀门启、闭状态。 2.1.1.5防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态。 2.1.1.6消防电话或者电话插孔外观有无改变。 2.1.1.7应急广播扬声器外观完好情况。 2.1.1.8防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况，有无遮挡。 2.1.1.9消防电梯紧急按钮的外观。 2.1.1.10其他需要巡视检查内容。 2.1.2测试检查 测试检查每季进行一次，检查完后填写检查记录表。主要检查内容包括： 火灾自动报警系统 1、火灾自动报警装置 1.1 至少检查总数量10%的火灾报警探测器功能。 1.2 至少检查总数量10％的手动报警功能。 1.3对探测器的灵敏度进行检验，若发现污染严重及失效，敦促甲方对探测器进行清洗，并负责联系清洗公司。费用由甲方负担。 2、警报装置。 3、火灾报警控制器。 4、系统功能。 消火栓系统 　　1、检查消火栓是否完好，有无生锈现象。 　　2、检查接口垫圈是否完整无缺。 　　3、检查消火栓阀门有无漏水。 　　4、进行放水检查，以确保火灾发生时能及时打开放水。 　　5、检查消火箱内设施是否齐全，水带、水枪是否按要求摆放。 　　6、检查卷盘、水枪、水带是否损坏，阀门、卷盘转动是否灵活，发现问题要及时检修。 　　7、检查消火栓箱门是否损坏，门是否开启灵活，水带架是否完好，箱体是否锈死。发现问题要及时更换、修理。 8、消防水泵及水泵控制柜。 9、系统功能。 自动喷水灭火系统 1、消防水