新建汽博城项目投资建议方案.doc

项 目 简 况 1、项目名称：汽博城 2、建设性质：新建 3、项目建设单位 唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司青龙分公司 4、项目建设地址: 青龙满族自治县青龙镇逃军山村山南 5、建设规模：总占地面积为60亩（40000平方米），总建筑面积为13563.98平方米。 6、建设期限：12个月。 7、计划开、竣工时间： 2009年6月开工，2010年6月竣工。 8、项目总投资：4500万元，其中: 土地费用：900万元， 前期费用：25万元， 配套费用：415万元， 建安费用：2545万元， 其他建设费：118万元， 基本预备费：127万元， 运营费用：57万元， 营业税及其附加为：313万元。 9、建设内容：主要建50个汽车维护修理及配件经营门店10844.08平方米；综合商业保险店铺2515.02平方米；物业综合楼204.88平方米；供水供电供暖配套附属设施。总建筑面积为13563.98平方米。 10、容积率：0.34； 11、建筑密度：24%； 12、日能耗指标 年耗电量：243万KWH； 13、年耗能指标： （1）总能耗为：298.6吨/标准煤； （2）年耗电折合标准煤为：298.6吨； （3）每平方米综合能耗为：22千克标准煤/平方米； 本项目建设内容与规模一览表 序号 名称 单位 数量 备 注 1 项目占地面积 ㎡ 40000 60亩 2 总建筑面积 ㎡ 13563.98 建筑物占地面积7788㎡ 3.1 汽车维修配件经营门店 10844.08 砖混结构（2层）+门式钢架结构（1层） 3.2 综合商业保险店铺 2515.02 2层框架结构 3.3 物业综合楼 204.88 砖混结构 4 道路硬化 8400 12米*7米*0.22 5 绿化 6000 15% 6 停车场 ㎡ 18000 铺设花岗岩石板 7 供水供电供暖设施 套 1 项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要表 序号 主要能源及耗能工质名称 计量单位 年需要量 其中 备注 购入量 自产量 其他 实物 标煤 实物 折算 系数 折标煤 实物 实物 实物 折标煤 折标煤 折标煤 1 电 万度 T 243 1.229 298.6 298.6 年总需要折标煤（t） 298.6 298.6 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司是河北省大型房地产开发企业，现有员工300余人，中各类专业技术人员，是一支高素质的专业化团队，公司凭借雄厚的资金实力和专业的技术优势，先后开发了住宅小区、商业楼、办公楼及招待所等工程项目30万平米，累计投资达到6.6亿元人民币，已成为河北省具有雄厚实力、宏大规模的大型房地产开发企业之一。金鼎地产立足唐山本土，以专业实力为锐矛，以房地产开发为主，业绩辐射沧州、沈阳、成都、承德、秦皇岛等多座城市将县城区内的140家汽修厂、汽车销售商铺全部迁入汽城内有效改善县城区交通环境，有利于行业统一管理，实现产业规模化、扩大化，带动区域相关产业发展项目是实现城市三年大变样的重要。唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司 5、建设内容与建设规模 汽博城项目为2层商业楼（其中门式钢架结构汽车修理店为一层），总建筑面积为13563.98平方米（详见建设项目内容与规模一览表）。 本项目建设内容与规模一览表 序号 名称 单位 数量 备 注 1 项目占地面积 ㎡ 40000 60亩 2 总建筑面积 ㎡ 13563.98 3.1 汽车维修配件经营门店 10844.08 砖混结构（2层）+门式钢架结构（1层） 3.2 综合商业保险店铺 2515.02 2层框架结构 3.3 物业综合楼 204.88 砖混结构 4 道路硬化 ㎡ 8400 1200米*7米*0.22米 5 绿化 ㎡ 6000 15% 6 停车场 ㎡ 18000 硬化 7 供水供电供暖设施 套 1 6、建设条件 （1）气象条件 本地区属于大陆性季风型温带半湿润气候，年平均温度为8.9℃，最高温度38.7℃，最低温度-29.2℃，温差较大。年平均降雨量714.6mm，年内降雨量分布不均，多集中在6-9月份，7-8月份占63.7%。历年平均降雪日数为14天，最大积雪厚度为20cm，年平均积雪日数为25天。平均风速2.2米/秒，主导风向为西南风和东北风，光照充足，年日照时数平均为2839.7小时，日平均日照时数为7.8小时。年平均气压为989.4百帕。 （2）水文地质条件 项目建设地址位于青龙满族自治县青龙镇逃军山村，征占用地60亩。项目选址所占土地为青龙满族自治县土地总体利用规划，属于城乡规划中工业建设用地。拟建厂址