生态园社会康乐度假休闲福利中心建设项目申报材料.docVIP

第一章 总 论 第一节 项目基本情况 一、项目名称 某某生态园社会康乐度假休闲福利中心 二、项目业主 该项目业主为某某生态农业发展有限公司。 某某生态农业发展有限公司成立于2008年1月，注册资本二千万元，法定代表人：****，办公地址：****168号，是一家以农业开发为主的有限责任制公司。 三、项目建设地点 ****湖田乡林田村 四、项目建设内容及规模 （一）项目建设内容 根据公司未来发展规划目标与规划用地情况，整个项目分两期建设： 1、第一期将拟建成三幢某某新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积20400 m2。 主要建设内容：A幢的层数为7层，BC幢的层数各为4层，其中A幢的第1层为老年人活动室及医疗生活配套用房，A幢的第2－4层和BC幢的第1-4层为老年人公寓，A幢的第5－7层为办公及工作人员用房，同时室外配套建设生态停车场、游泳池、绿地及植物园等。 2、第二期在主体建筑物周围加建六栋9000m2两层联体别墅与三栋3600m2四层独立别墅。 （二）建设规模 1、新建三幢某某新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积20400 m2其中： A幢层数为7层，总建筑面积13200m2，第1层为封闭式对中心内老年人活动室及医疗生活配套用房（3600m2）；第2－4层为老年人公寓（185间、55套，4800m2）；第5－7层为办公及工作人员用房（4800m2）； B幢层数为4层，总建筑面积：3780m2，其中第1-4层为老年人公寓（147间、70套） C幢层数为4层，总建筑面积：3780m2，其中第1-4层为老年人公寓（147间、70套） 2、另加建六栋9,000m2（290间、套）两层联体别墅，三栋3,600m2（100间、套）四层独立别墅。 总建筑面积33000m2，共有住房869间（585套），可同时接待1200人以上老年人居住。 五、总投资估算及资金筹措 （一）总投资估算 总投资估算为：3484.75万元。 其中：建设投资：2984.75万元、 流动资金：500万元。 （二）资金筹措 项目所需资金3484.75万元，由业主自筹2484.75万元，拟申请上级扶持1000万元。 第二节 研究依据与范围 一、研究依据 1、某某工程咨询有限公司与某某生态农业发展有限公司签定的“编制项目可研报告合同书”； 2、业主提供的有关项目资料； 3、国家有关编制可行性研究报告的规范规定； 4、《现行建筑设计规范大全》； 5、《现行建设结构规范大全》； 6、《现行建筑设备规范大全》； 7、《工程设计标准大全》； 8、《建设项目经济分析与评价》(第二版)； 9、《国标建筑设计防火规范GBJ16-97》； 10、《民用建筑设计通则》； 二、研究范围 本可行性研究报告的研究范围为：项目建设背景及建设必要性、某某新福利康复度假休闲中心市场的分析与定位、建设地点与外部建设条件、建设内容及建设规模、建设方案、消防及安全、环境保护与能源节约、项目组织机构及劳动定员、项目建设管理及招标投标、投资估算与资金筹措、技术经济分析与评价、项目风险分析等。 三、主要技术经济指标 某某新福利康复度假休闲中心主要经济指标 1、某某新福利康复度假休闲中心总建筑面积 33000 m2 2、总投资 3484.75万元 其中：建设资产 2984.75万元 流动资金 500万元 3、年净利润 525万元 4、全部投资税后内部收益率 16.20％ 5、全部投资税后投资回收期 6.64年 6、投资利润率 20.10％ 7、投资利税率 15.07％ 8、资本金净利润率 15.06％ 第三节 研究结论 由于该项目以老年人健康快乐第一为新生活理念。凭借某某生态园的自然优势，将公益性事业与市场化运作相结合，既充分考虑到老年人的利益，又考虑到企业的持续发展，同时还可将传统的孝道文化与现代精神文明相结合，它的建成在为全国老年事业方面发展做出积极贡献的同时，还使得老年人在精神上身体上得到极大的愉悦。因此，该项目的建成，不仅为茂龙的旅游增加新的亮点，并以其成功的经营和自身的形象成为茂龙生态园度假休闲新的模式。 经测算，项目总投资3484.75万元，其中建设资金2984.75万元，流动资金500万元。项目建成投入使用后，全部投资财务内部收益率为17.54％（税后）、投资利润率20.10％，全部投资回收期6.64年（税后），项目具有良好的清偿能力和盈利能力，项目在财务上可行。 第二章 项目建设的背景及建设必要性 第一节 和平与发展为旅游业开辟了广阔的发展空间 当今，世界正处于相对和平时期，各国之间的经济、政治、文化得到了飞速发展，为国际旅游业创造了良好的发展环境和条件。在欧美等发达国家，度假旅游已经成为一种势不可挡的潮流。 自二十世纪九十年代起，随着全球相对过剩的经济格局