居民小区建设投资项目建议书.docVIP

总 论 1.1项目名称与建设单位 1.1.1项目名称 XX县XX苑小区建设项目 1.1.2项目建设单位 XX县XX房地产开发有限责任公司 1.1.3项目申请报告编制单位 编制单位： 证 书 号： 1.2编制依据、内容及范围 1.2.1编制依据 （1）编制《XX县XX苑小区建设项目申请报告》的委托书； （2）《XX县城市总体规划纲要》； （3）《XX县XX苑小区规划建筑设计方案》； （4）项目建设单位提供的有关技术资料、基础数据； （5）编制人员调查的有关数据资料。 1.2.2编制内容与范围 我公司受XX县XX房地产开发有限责任公司的委托，根据该单位的实际需要和经营现状，按照国家对项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员对项目的建设条件等进行了实地查勘，编制完成了《XX县XX苑小区建设项目申请报告》。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对建设背景和必要性、市场分析、项目选址和建设条件、工程建设方案、节能节水、环境保护、劳动安全卫生、项目组织机构与人力资源配置、项目实施进度、项目招投标、投资估算与资金来源、财务分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位的决策和建设提供具体的、完善的、科学的依据。 1.3项目概况 1.3.1建设单位概况 本建设项目由XX县XX房地产开发有限责任公司承办。XX县XX房地产开发有限责任公司（以下简称公司）是河南省房地产开发认定企业。公司现有职工50人，其中专业技术人员30人。目前公司下设办公室、财务室、工程技术部与营销部等部门，公司主要从事房地产开发与销售。 1.3.2建设规模与内容 项目规划指标 项目规划总用地面积6730.6m2，总建筑面积14500.00m2，容积率2.17，建筑密度≤19.16%，绿地率≥36.7%，居住户数840户。 （2）项目建设内容 项目区内住宅包括：两栋6层多层，砖混结构；3栋11层小高层，框架结构；一栋业务管理用房3层，砖混结构。 项目区内景观、道路、绿化、给排水、电力、通信等配套工程。 1.3.3建设地点 本项目建设地点位于XX县西街路南，牛市口小学以西。，建设地址交通便利，地势平坦，适合项目的建设。 1.3.4配套基础设施现状 项目建设地址水、电、气等市政基础设施配套完善，可保证项目建设及使用期的需要。 1.3.5环境保护 本项目产生的废气、污水、生活垃圾、噪声等均可以得到有效的控制和治理，所有排放物可以做到按国家规定的排放标准达标排放。 1.3.6项目实施进度 本项目从获得土地使用权开始至房屋销售结束计划用时3年，其中建设期1年，房屋销售期2年。 1.3.7投资估算及资金筹措 本项目建设投资2400万元。 本项目建设投资全部由建设单位自筹。 1.4主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目 单位 数量 1 总用地总面积(含道路面积) 平方米 6730.6 2 总建筑面积 平方米 8177 3 建筑密度 % 19.16% 4 容积率 2.17 5 绿地率 % 36.7% 6 居住户数 户 840 7 总投资 万元 2400 8 销售收入 万元 4074.16 9 税前利润 万元 1110.86 11 税后利润 万元 833.15 12 财务内部收益率（所得税前） % 21.56 13 财务内部收益率（所得税后） % 16.10 14 财务净现值（所得税前） 万元 1177.43 15 财务净现值（所得税后） 万元 679.95 16 投资回收期（所得税前） 年 1.97 17 投资回收期（所得税后） 年 2.13 1.5结论及建议 本项目的建设可以加快XX县的城市建设和发展，促进人民安居乐业，维护社会稳定和和谐发展。项目建设规模合理，建设方案可行，周边建设条件较好。经过财务分析，本项目商品房价格合理，有较好的经济效益，建议项目尽快实施，早日发挥良好的社会、经济效益。 建设背景和必要性 2.1项目建设背景 房地产业是国民经济的重要组成部分，是国民经济发展的重要支柱之一。房地产业的发展有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济持续、健康、快速发展。国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长，目前，我国的房地产业正处于蓬勃发展时期。 近几年，伴随房地产业的快速发展，房地产投资增幅较高、房地产市场供求趋紧、住宅价格快速上涨等结构性问题凸现。针对这些问题，2011年初，国务院出台了一系列的政策，运用土地、金融、税收等手段加大对房地产市场的宏观调控。《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供给，使市场的需求结