自建经济适用住房建设项目投资建议方案.doc

第一章　　总　论 1.1项目的提出 近年来，商品房价格的一路飙《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 1、建设规模 本项目拟在XX路小区和建设南路小区两个区域的三个地块分别建设，总建筑面积64376平方米，其中住宅部分55325平方米，防空层面积(设于高层地下一层)2402平方米，地下停车场6650平方米。 2、建设内容 主要建设内容包括：新建住宅楼的土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、通风工程、消防工程、综合布线工程以及该区域范围内的给水管网、排水管网、雨水管网、场地硬化、场地绿化及电力线敷设等室外工程。 1.7建设方案 XX路小区在南北两个地块建设，北侧区块为一栋21/12层高层建筑，总建筑面积24580平方米，地下停车场面积3523平方米，项目容积率3.19，建筑密度19.49%，绿化率38%，设计安置职工282户，980余人；南侧地块为两栋五层建筑，总建筑面积7000平方米，容积率1.23，建筑密度25.68%，绿化率38%，设计安置职工110户，385人。 XX小区设计一栋28层高层建筑，总建筑面积26146平方米，地下停车场面积3127平方米。项目区容积率1.8，建筑密度6.4%，绿化率42%，设计安置职工308户，1080人； 根据国家《经济适用住房管理办法》规定， 表1-1 主要经济技术指标表 项 目 指 标 备 注 1 规划总用地面积 18671m2 其中XX小区 11290 m2 XX小区 7381 m2 2 居住户数 700户 其中安置拆迁户638户，廉租户62户 3 居住人数 2450人 4 总建筑面积 64376m2 4.1 住宅面积 55325 m2 4.2 地下人防工程面积 2402 m2 4.3 地下停车场面积 6650 m2 5 容积率 XX小区高层 3.19 XX小区多层 1.23 XX小区高层 1.80 6 绿化率 ＞30% XX小区高层 38% XX小区多层 33% XX小区高层 42% 7 项目建设总投资 10684.8万元 XX小区 5408.6万元 1541元/平米 XX小区 5276.2万元 1802元/平米 1.10研究结论 1、项目的建设符合我国经济适用房建设的有关规定和标准，符合太原市城市总体规划、城市改造修建性详细规划的要求。 2、经济适用房建设项目将在很大程度上解决山西省XX公司现有职工及离退休人员的住房问题，同时对提升企业形象，深化企业文化都具有积极的意义。 3、项目的建设有利于改善山西省XX公司住宅区危、旧、杂、乱的现状，有利于推进太原市城市化建设进程，改善人居环境。 4、本项目经济适用房建设属于自筹资金建设，并进行物业托管，为社会带来了一些工作岗位，有助于缓解社会的就业压力，构建和谐社会。 5、本项目已作了大量的前期准备工作，项目的建设无论在建筑功能、设施配套，还是建设标准上，都是客观的、必要的。 综上所述，该项目符合国家相关产业政策，建设条件已具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益。 本项目是必要的、可行的，建议尽快组织实施。 第二章　项目建设的意义及必要性 2.1建设单位简介 山西省XX公司始建于1955年，是省属国家总承包一级施工企业，具备国家公路工程总承包一级，公路路基工程、公路路面工程、地基与基础、机场场道工程、土石方工程、桥梁工程专业承包一级、岩土工程勘察甲级、地质灾害治理乙级、资质能力，是通过国家质量、环境、职业健康安全三标一体认证的综合性施工企业。公司目前拥有职工1528人，各类专业技术人员486人，总资产3.1亿元，拥有600多台，总功率3万多千瓦性能优良的施工机械，具有丰富的施工经验和雄厚的技术力量。 2.2单位住房现状情况 山西省XX公司为五十年代成立的国有老企业，现在册职工1528人，离退休职工897人，无工作家属89人，由于多年遗留问题和原因，职工住房满足不了需求，许多老职工仍居住在老平房及窑洞，近年来分配的大、中专学生无法解决住房，职工小区脏、乱、差得不到改善。 ① XX路职工住宅小区： 现有八十年代至九十年代建设的旧楼房15栋，六十至七十年代平房26栋。建筑总面积为48380㎡，现有总户数为877户。 由于地质原因和建筑问题，在上世纪九十年代职工8号、9号楼住房出现裂缝和倾斜，多年来经多次加固也未阻止继续裂缝和倾斜。经鉴定机构鉴定，已不适合人居住。该拟建地块现有危险四层楼房2栋（住户84户）， 3层旧楼2栋（住户68户），旧平房窑洞15排（住户106户）。其他区域平房（居住的52户老职工及家属）。另外太原市胜利街改造工程已全面启动，根据市规划总体方案，此次道路改造需拆除公