工业新区商务港立项申报材料.docVIP

第一章 项目申报单位及项目情况 第一节 项目申报单位概况 一、项目投资方基本情况 本项目投资方为****业控股集团有限公司，****业控股集团有限公司成立于2003年11月，注册资本5000万元人民币，总资产规模超过7.8亿元人民币，是一家按照现代企业制度组建，集贸易、工业制造、实业投资、资本运作等多个行业为一体的综合性控股集团公司。，注册资本00万元。现有职工人，中高级职称员工人，是一支作风稳健、经验丰富、积极进取的团队。公司组织健全，实行董事会领导下的总经理负责制，是符合现代企业制度规范运作的专业房地产开发企业。拥有丰富的商业物业运作经验，目前以开发大型综合性商业物业为主导业务，争取在三到五年时间里成为国内知名商业地产开发专家。目前重点开发项目“”，项目位于****，临路，占地约300亩，交通极其便利，。项目由全国著名的，确保品质优良。 ****工业新区1号路北，临路，****风光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑胜地。1996年****被联合国评为全球改善人居环境100个范例城市之一。1998年，又被评为中国优秀旅游城市。有着天生丽质的自然美。阳光、海水、沙滩是这个城市美为骄人的资源。国家环保总局对全国个沿海城市的海水水质监测结果表明：水质优。这一稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有300多万的海内外游客赴休闲度假，居住养生。从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之一。在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥越来越重要的作用。的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来城市发展日新月异，城市品位显著提升。推向全国、至世界。2007年末中国城镇居民人均居住面积已经超过二十八平方米。在不到三十年周期里面，我国城镇常住人口从1.9亿人增长到了5.9亿人。从1999年到2007年， 9年内商品房竣工面积超过五十亿平方米，住新房的家庭人口就达2.2到2.4亿人。预计到2020年中国的城镇居民将达到8.5亿。城市的人口数量不断增加，促使着房地产行业的快速发展，为本项目的发展奠定了基础。 根据市场需求，为了满足市场需要，繁荣****的城市建设确定开发建设此项目。本项目拟建于****工业新区，位于****市工业新区中心黄金地带，距环靑威公路约2000米、距离****汽车站、火车站10千米。具有优的地理位置、浓厚的文化氛围、便捷的交通条件、完善的配套设施周边拥有。项目距****港公里、飞机场公里、烟台飞机场8公里。****、、银行均在项目辐射区内。 5、生态环境影响分析 6、经济和社会效果分析 第二章 项目建设方案 第一节 建设规模与目标 根据****市城市总体规划，********房地产开发有限公司在****工业新区1号路北，项目，是由兴建的集功能为一体的大型综合性地产项目。建成后将是规模最大的综合性地产项目。 经济技术指标 总用地 面积 51301㎡(包括道路) 48294㎡(不包括道路) 总建筑 面积 62800㎡ 其中： 面积（㎡）/栋 栋数 合计（㎡） 占地面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位指标 停车（辆） 高层住 宅区 3920（11层） 8 34360 31340 1.10 14.5% 50% （90平方米以上）1车位/100平方米建筑面积 （90平方米）1车位/户 336 3000（底层商业） 商务办 公区 5320（7层） 3 28400 16954 1.67 33% 25% 0.8车位/100平方米建筑面积 227 5220（11层） 2 2040（底层商业） 容积率 1.3 建筑密度 21% 绿地率 37.5% 户数 90平方米以上 80户 面积 9760 90平方米及以下 240户 面积 21600 住宅套型建筑面积结构比例一览表 项 目 户型面积(㎡) 户数 (户) 建筑面积 (㎡) 面积比例(%) 1 住宅建筑面积 31360.00 2 住宅户数 - 320 　 　 3 套型建筑面积小于90㎡ 　 240 21600 70.00% A户型 % 4 套型建筑面积大于90㎡ 　 80 9760 30.00% F户型 115 20 2300 7.33% G户型 130 26 3380 10.% H户型 120 34 4080 1.01% 由此可见，套型建筑面积小于90㎡的住宅面积占总面积比例达70.00%，完全满足建设部出台的《关于落