某市某小区工程项目投资可研申请报告.docVIP

目 录 一、 5 1.1项目申报单位概况 5 1.1.1项目介绍 5 1.1.2建设单位概况 5 1.1.3编制依据 6 1.2项目概况 7 1.2.1项目建设背景 7 1.2.2项目建设地点 15 1.2.3项目建设内容与规模 16 1.2.4项目产品和工程技术方案 17 1.2.5项目投资规模和资金筹措方案 21 二、 23 2.1发展规划分析 23 2.1.1与项目相关的规划 23 2.1.2项目与相关规划的符合性 23 2.2产业政策分析 24 2.3行业准入分析 25 2.3.1建设单位行业准入分析 25 2.3.2建设项目行业准入分析 25 三、 26 3.1资源开发方案 26 3.2资源利用方案 26 3.3资源节约措施 27 四、 28 4.1用能标准和节能规范 28 4.2能耗状况和能耗指标分析 28 4.3节能措施和节能效果分析 28 4.3.1节能措施 29 4.3.2节水措施 30 五、 32 5.1项目选址及用地方案 32 5.1.1项目选址 32 5.1.2项目用地方案 32 5.2土地利用合理性分析 33 六、 34 6.1环境和生态现状 34 6.1.1地质地貌 34 6.1.2气象水文 34 6.1.3气候特征 34 6.2生态环境影响分析 35 6.2.1大气污染 35 6.2.2水环境污染 35 6.2.3噪音污染 35 6.2.4固体废弃物污染 35 6.3生态环境保护措施 35 6.3.1施工期间环保措施 35 6.3.2营运期环保措施 37 6.4地址灾害影响分析 38 七、 39 7.1经济费用效益或效果分析 39 7.2行业影响分析 39 7.2.1 新增供应量分析 39 7.2.2 新增预售分析 43 7.2.3 市场前景分析 43 7.3区域经济影响分析 44 7.3.1 区域发展分析 44 7.3.2 区域发展前景分析 45 7.4宏观经济影响分析 45 八、 48 8.1社会影响效果分析 48 8.2社会适应性分析 48 8.3社会风险对策分析 49 九、 50 十、 51 一、项目名称：某市某区某“某小区” 建设单位：某市某华业投资有限公司 注册地址：某市某区笋岗东路3002号万通大厦1901 1.1.2建设单位概况 企业名称：某市某华业投资有限公司 住址：某市某区笋岗东路3002号万通大厦1901 法定发表人：郑裕耀 注册资金：1000万元 公司类型：有限责任公司 营业期限：自2001年4月30日至2031年4月30日 经营范围：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；房地产经济；物业管理。 某市某华业投资有限公司成立于2006年12月27日，经过几年的发展，现有员工约100人，其中管理人员25人，公司主要从事房地产投资开发，拥有某市房地产开发资质。 作为一家年轻的民营企业，公司管理体制完善，内控机制健全，财务制度稳健，拥有一支优秀的具备较高文化水平和丰富实践经验的管理团队。公司立足于某，经过几年来脚踏实地的运作，通过稳健的资金运作，迅速而优化的管理与决策，使得这些年来公司获得了高速的发展，企业以重合同、守信用为先，在营运中保持严谨、稳健、创新的风格，在行业内外具有较高的信誉。公司未来将本着可持续发展的战略原则，以地产投资为主，定位建优质、精品工程，建适用于广大百姓的“民心”工程，为某的经济建设和发展作出应有的贡献。 公司实行董事会领导下的总经理负责制。董事会对股东大会负责，下设董事会秘书，并有常设机构-公司投资委员会、财务委员会和外部行业专家顾问团；公司另设监事会；公司总经理由董事会聘任，总经理对董事会负责。 公司机构构架图 1.1.3编制依据 1.1.3编制依据 （1）《关于发某项目申请报告通用文本的通知》（发改投资［2007］1169号）； （2）《建设项目经济评价方法及参数》； （3）《建设项目经济评价案例》； （4）《中华人民共和国城市规划法》； （5）《中国人民共和国环境保护法》； （6）《中国人民共和国消防法》； （7）《某市城市总体规划（2001-2020）》； （8）《民用建筑设计通则》GB 50352-2005; （9）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98; （10）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2006年版)； （11）某市“十二五”规划； （12）项目建设单位提供的相关资料； 1.2项目概况 1.2.1项目建设背景 （一）全国2010年经济运行情况 2010年，面对复杂多变的国内外经济环境和各种重大挑战，全国各族人民在党中央、国务院的坚强领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，某入贯彻落实科学发展观，坚持实施应对国际金融危机冲击的一揽子计划，加快转变经济发展方式和经济结构战略性调整，国民经济保