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咸水沽项目可研报告
天津市津南区
咸水沽项目可研报告
编制单位：天津元筑工程咨询有限公司
2013 年 4 月
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咸水沽项目可研报告
目录
第一部分 宏观市场分析4
一、天津市总体发展规划 4
1、天津的城市重要职能 4
2 、天津的城市规模4
3、天津市域空间布局 5
4 、天津市中心城区及环城四区规划6
5、天津市经济发展现状 7
二、津南区发展规划7
1、区域规划8
2 、主要宏观经济指标分析9
3、津南区宏观环境小结 11
第二部分 房地产总体市场现状及走势分析 11
一、重点政策分析 11
二、津南区土地成交分析 12
三、津南区商品房销售情况分析 16
1、商品住宅成交分析 16
2 、商业办公产品成交分析17
第三部分 个案分析 18
一、区域竞品分布18
二、个案分析18
1、津南新城18
2 、融创中央学府19
3、沽上江南21
4 、永泰枕流 GOLF 23
5、耀华心壹街25
第四部分 项目分析26
一、项目区位分析26
1、项目地理位置26
2 、项目地块情况27
3、项目周边概况27
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咸水沽项目可研报告
二、项目客群分析30
1、商业客群30
2 、住宅客群33
三、项目 SWOT 分析 39
第五部分 项目操盘建议39
一、项目定位39
二、项目规划建议40
1、开发建议40
2 、产品建议40
3、建筑风格建议51
4 、景观绿化建议52
5、价格建议54
三、规划方案与销售收入测算 55
1、总平面设计55
2 、建筑设计56
3、销售收入测算57
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咸水沽项目可研报告
第一部分 宏观市场分析
一、天津市总体发展规划
《天津市城市总体规划（2005-2020 ）》确定天津的城市性质为：是环渤海地
区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。
1、天津的城市重要职能
（1）现代制造和研发转化基地。充分利用得天独厚的滨海天然优势
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