成都龙泉驿市场调研及营销策划建议报告.docVIP

目录 根况 前言 一、调研目的 二、调查内容 三、调查方法 四、调查过程与结果 第一部分 环境分析 一、宏观环境分析 宏观经济分析 房地产市场总体情况分析 二、微观环境分析 成都别墅市场分析 竞争楼盘分析 第二部分 消费者心理调查结果与分析 第三部分 成都市优秀房地产开发企业分析 案例分析 一、公司简介 二、置信发展历程 三、评价与分析 第四部分 项目市场定位 一、项目优势 二、项目劣势 三、项目定位 四、目标消费者定位 第五部分 项目投资效益分析 附件目录： 成都市房地产媒体广告分析 高档装修标准及材料与设备 参考楼盘图片 结束语： 概况 项目位于成都市东郊的龙泉驿区同安镇的“西部阳光城”，地处区内主干道——阳光大道东部的龙泉山谷。地块主体部分、 960 亩地呈环状围绕始建于 1958 年的、面积为 700 亩的、阳光城五大湖泊之一的三门寺水库库区，与库区相连、紧邻阳光大道的坳口部分占地面积 140 亩。地块具有良好的地理、环境、交通、配套等优势，是一处亲山亲水、构筑高档别墅区的有利场所。 前言 一、调研目的 通过对成都市的宏观经济状况的调查分析与成都市区及郊县的房地产市场进行充分、深入的市场调研，了解目前房地产市场中各类房产品的供求状况、房产品质及房产品消费者的购买心理等，同时结合本项目的地块特殊形态，为委托方对于本地块的最后开发方向与思路的确定提供有力的市场依据。 二、调查内容 1、成都市经济的总体状况，包括宏观经济、产业特点等状况。 2、成都市的房地产市场总体供需状况及各种类型的房产品的供需状况。 3、根据本项目可能开发的房产品而设定的竞争楼盘基本情况调查与分析。 4、根据本项目可能开发的房产品而设定的目标消费者的问卷调查与分析。 5、本项目所在区域的相关配套与政府规划方案。 6、成都市优秀楼盘的媒体推广方案的调查分析。 三、调查方法 1、通过走访成都市相关政府部门如房管局、房产交易中心、项目所在地的开发区管委会等政府部门，获得相关的宏观数据信息。 2、通过对成都市区及郊县的典型楼盘进行实地调查，获得第一手的房产信息，包括成功的案例与失败的案例。 3、对设定的目标消费群体（如，金融从业人员、大学教授、广告从业人员等）进行面对面的访谈与问卷调查。 4、通过网络获取部分相关信息。 四、调查过程与结果 为确保调查信息的准确有效，敝司凭借市场部市场调研人员的专业调研技巧与丰富的房地产专业知识，走访了相关政府部门，对不同房产形态、具有代表性与典性的楼盘进行了详尽的实地调查。其中包括别墅、联体别墅、排屋、小高层、特色民居及几种房产形态混合的楼盘等。敝司获得的信息真实可靠，得出的结论客观准确，并依此提出建议，调查对象的基本情况与得出的结论在下文分步陈述。 第一部分 环境分析 宏观环境分析 1、人口总量：1013万 2、区域面积：1.23万平方公里 3、行政区划：“八区十二县” 八大城区：锦江区、青羊区、金牛区、成华区、成都高新技术产业开发区、武候区、青白江区、龙泉驿区； 十二郊县：金堂县、双流县、温江县、新都县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县、都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市 4、地理环境与自然条件 成都市地处成都平原的腹心地带，是四川省的政治、经济、文化中心和中国西南地区的科技、商贸、金融中心和交通通信枢纽。 海拔高度（m） 气 温（0C） 平均高度 最高点 最低点 年均气温 极高气温 极低气温 500 5364 387 15--17 37.3 --5.9 年均雨量 年均气压 无霜期 年均湿度 地表水量 日照率 997mm 956.1mp 300天 80% 70亿m3 28% 5、交通运输 成都是西南地区的交通枢纽，宝成、成渝、成昆和成达铁路在成都交汇，形成以成都为中心的西南最大的铁路客货运输枢纽。双流国际机场是全国六大航空港之一，年客流量居全国第五，现在国际、国内航线260余条。北京——昆明、上海——拉萨和兰州——昆明3条国道相汇成都、成渝、成绵、成乐、成雅等高速公路建成通车，形成以城区干道为依托、国道公路为干线、铁路为动脉、国际空港为支撑的立体交通格局。 6、城市公用设施与相关规划 项目 电力 自来水 天然气 供应能力 73.5亿kw.h/年 城区日供水105.3万吨 城区日供气300万