东直门某项目写字楼部分前期定位及可行性论证报告书.doc

 TOC \o 1-2 \h \z  HYPERLINK \l _To第一章 技术报告  PAGEREF _To\h 3  HYPERLINK \l _To一、 东直门交通枢纽简介  PAGEREF _To\h 3  HYPERLINK \l _To二、调查设计方案  PAGEREF _To\h 5  HYPERLINK \l _To三、调查企业基本背景资料  PAGEREF _To\h 6  HYPERLINK \l _To第二章 北京写字楼市场供给分析  PAGEREF _To\h 13  HYPERLINK \l _To一、北京市现有顶级写字楼供给分析  PAGEREF _To\h 13  HYPERLINK \l _To二、 北京市现有甲级写字楼供给分析  PAGEREF _To\h 17  HYPERLINK \l _To三、 北京市在建在售写字楼项目分析  PAGEREF _To\h 20  HYPERLINK \l _To四、 未建已规划项目的研究  PAGEREF _To\h 47  HYPERLINK \l _To第三章 北京写字楼市场需求分析  PAGEREF _To\h 50  HYPERLINK \l _To一、 字楼需求研究的基本假设  PAGEREF _To\h 50  HYPERLINK \l _To二、 新增服务业（甲级顶级）写字楼需求面积预测  PAGEREF _To\h 错误！未定义书签。  HYPERLINK \l _To第四章 区域竞争项目研究  PAGEREF _To\h 55  HYPERLINK \l _To一、 现有典型竞争项目描述  PAGEREF _To\h 55  HYPERLINK \l _To二、 现有典型竞争项目满意度分析  PAGEREF _To\h 61  HYPERLINK \l _To三、 在建在售典型竞争项目分析  PAGEREF _To\h 67  HYPERLINK \l _To第五章 用户需求研究  PAGEREF _To\h 73  HYPERLINK \l _To一、 潜在客群肖像分析及描述  PAGEREF _To\h 73  HYPERLINK \l _To二、潜在客户需求分析  PAGEREF _To\h 76  HYPERLINK \l _To三、本项目的接受度研究  PAGEREF _To\h 102  HYPERLINK \l _To第四章、项目SWOT分析和结论建议  PAGEREF _To\h 116  HYPERLINK \l _To一、SWOT分析  PAGEREF _To\h 116  HYPERLINK \l _To二、客群定位（主力、次主力、潜在）  PAGEREF _To\h 117  HYPERLINK \l _To三、产品定位  PAGEREF _To\h 118  HYPERLINK \l _To四、产品功能设计建议  PAGEREF _To\h 119 第一章 技术报告 东直门交通枢纽简介 东直门交通枢纽项目位于东二环东直门东北角，项目总建筑面积80万平米，是集办公、公寓、酒店、商业等为一体的超大型综合体。