综合物流园区控制性详细规划方案说明书.docVIP

XX综合物流园区控制性详细规划说明书 XX市规划设计研究院有限公司 物流咨询有限公司 2010年5月 目 录 第一章 综合物流园区发展条件评价 6 一．区域交通条件 6 二．区域生态与环境条件 6 三．现状建设情况 6 第二章 规划目标、思路与策略 7 一．规划目标 7 二．规划思路 7 三．规划策略 7 第三章 规划依据与原则 8 一．规划依据 8 二．规划原则 8 三．规划范围与年限 9 第四章 园区交通系统规划 10 一．交通组织原则 10 二．周边道路规划 10 三．集疏运通道选择 10 四．园区内部交通系统规划 10 五．交通政策与管理建议 10 第五章 规划结构与用地布局 12 一．园区内各功能区对空间布局的要求 12 二．园区规划结构 12 三．仓库设计要素 12 第六章 土地利用规划 13 第七章 地块划分与控制 14 一．地块划分原则与策略 14 （一） 地块划分原则 14 （二）地块划分策略 14 二．规划控制指标体系 14 （一）指标确定原则 14 （二）主要指标确定 15 (三) 建筑退界控制 15 (四) 土地使用兼容性 15 第八章 城市设计与景观系统规划 16 一．总则 16 二．园区城市设计导引 16 （一） 园区整体空间形态城市设计导引 16 （二） 园区公共空间体系城市设计导引 17 （三） 园区街道景观界面城市设计导引 17 第九章 绿地系统规划 19 一．规划目标与原则 19 二．绿地系统布局结构 19 三．城市公共绿地规划 19 四．城市防护绿地规划 19 第十章 市政管网设施规划 20 一．给水工程 20 （－）现状概况 20 （二） 水源 20 (三) 规划依据与参考资料 20 （四） 规划原则 20 （五） 用水量预测 21 （六）给水工程规划 22 （七） 水源卫生防护措施及建议 22 二．污水工程 22 （一） 现状概况 22 （二） 规划依据 23 （三） 规划原则 23 （四） 污水量预测 23 （五） 污水工程规划 23 三．雨水工程 23 （一） 现状概况 24 （二） 规划依据 24 （三） 规划原则 24 （四） 雨水量计算 24 （五） 雨水工程规划 25 四．电力工程 25 （一） 供电工程现状 25 （二） 规划原则 25 （三） 规划依据 25 （四） 电力负荷预测 26 （五） 电网规划 26 （六） 道路照明系统规划 26 五．通信工程 26 （一） 通信工程现状 26 （二） 规划原则 26 （三） 规划依据 27 （四） 通信工程规划 27 六．燃气工程 27 （一） 现状概述 27 （二） 规划原则 27 （三） 规划依据及参考资料 27 （四） 供气规模 28 （五） 供气方式 28 （六） 燃气输配管网规划 28 七．供热工程 28 （一） 现状概述 28 （二） 规划依据与参考资料 28 （三） 规划原则 29 （四） 热负荷预测 29 八．管线综合规划 30 （一） 综合原则 30 （二） 各管线平面综合 30 （三） 各管线竖向综合 30 第一章 综合物流园区发展条件评价 一．区域交通条件 XX地处华北、华中和中南三区的连接带，交通便利，北距北京542公里，南距郑州新郑国际机场130公里，东距天津、青岛、连云港港口500余公里。综合物流园区西临国家交通大动脉京广铁路和107国道，东临规划道路XX水西路，北临规划道路南海线。京广铁路穿越全境，附近设有高村站。 二．区域生态与环境条件 XX市属中纬度地区，属暖温带半湿润型季风气候，其特点是四季分明，温差较大，光照充足。春季温暖多风，夏季水热同济，秋季温润高爽，冬季寒冷少雪。年平均气温14.2°C，极端最高气温42.3°C，极端最低气温-15.5°C。年均降水量为677.5毫米。风向是北风和南风。年平均积雪日数为14.3天，最大积雪深度为18厘米。冻土厚度约为0.3-0.4m。根据地质勘察经验资料，XX市土壤为湿陷性土层，深度在1—5m。 物流园区处于XX河以西，为XX河河谷地带，河岸两侧自漫滩、阶地、平原依次过渡。XX河属于山区性河流，自林州经土圈站入XX，多年平均径流量10.8m3/S，XX境内枯水季流量为2—3m3/S，洪汛期最大流量为6300m3/S，水力坡度为3‰左右，流速0.1—0.5m/S。为加强XX市自然生态系统的连通性，XX市规划建设生态廊道，其中包括XX河水生态廊道及沿岸绿化带。 结合“一河五园”工程，沿XX河打造魅力城市景观带。将XX河作为城镇有机组成部分进行两岸的景观塑造和滨水空间设计，形成城市重要景观主轴和推动新城区南拓的核心动力。 三．现状建设情况 现状调研结果显示，物流园区所处区域用地性质较为简单，功能也较为单一。规