机电安装工程项目管理和实务培训讲义.pptVIP

（l）工程档案的主要内容 1)开、竣工报告、工程项目一览表、设备清单。 2)竣工图、图纸会审记录、设计变更单、技术核定单。 3)材质证明、检验报告、设备和器材的开箱记录，质量 合格证，产品说明书。 4)隐蔽工程记录、工程质量评定记录、质量事故分析处 理报告、竣工验收证明。 5)设备监造、性能试验、出厂检查文件和记录。 6)负荷运行、调试、试生产及设备性能考核、最终工程 竣工验收的记录和报告； 7)其他需要向建设单位移交的有关文件和实物照片及录 像、光盘等。 (1)完整、正确、有效。 (2)施工所需用的文件资料应当齐备、无缺漏， 以满足施工要求。 (3)对文件资料错误和严重不合理处，必须及 时纠正．以便指导施正常无误的进行。 (4)施工中所使用的文件资料不能是过期、失 效或废止的。 (5)文件资料的管理应执行规定的程序和制度。 (6)文件资料的收集、审核、保管、发放、借 用、流转、回收应当有序、及时、无误。 (1)施工中未发生变更的原施工图。 (2)设计变更通知书。 (3)工程联系单。 (4)施工变更记录。 (5)施工放样资料 (6)隐蔽工程记录和质量检验记录等原始资料。 (1) 坚持核、校、审的制度。 (2) 保证绘制质量，做到规格统一，字迹清晰，符合 技术档案的规定要求。 (3) 必须是新图纸，符合长期保存的需要。 (4) 施工过程未发生任何设计变更，则原施工图可作 竣工图，但必须是新图纸，加盖“竣工图”标识。 (5) 施工过程中设计变更不大，可在原施工图上清晰 地注明修改部分的实际情况，但必须是新图纸并 附设计变更通知书、设备变更记录及施工说明，加 盖“竣工图”标识，做为竣工图使用。 (6) 施工过程中设计有重大变更，原施工图不再适用， 应重新绘制竣工图，加盖“竣工图”标识。 (1)施工单位向建设单位移交工程档案资料时， 应编制《工程档案资料移交清单》，双方 按清单查阅清点。 (2)移交清单一式两份，移交后双方应在移交 清单上签字盖章，双方各保存一份存档。 （1）工程回访的内容 1)了解工程使用情况，使用或生产后工程质 量的变异。 2)听取各方面对工程质量和服务的意见。 3)了解所采用的新技术、新材料、新工艺或 新设备的使用效果。 4)向建设单位提出保修期后的维护和使用等 方面的建议和注意事项。 5)处理遗留问题。 6)巩固良好的协作关系。 (1)季节性回访：如冬季回访锅炉房及采暖系统运行情 况，夏季回访通风空调制冷系统运行情况。 (2)技术性回访：了解所采用的新材料、新技术、新工 艺、新设备等的技术性能和使用后的效果，总结经 验，获取科学依据，不断改进完善。这类回访既可 定期，也可不定期地进行。 (3)保修期满前的回访：在保修即将届满前进行回访。 (4)信息传递方式：采用邮件、电话、传真或电子信箱。 (5)会议：由建设单位组织座谈会或意见听取会。 (6)考察回访：察看工程使用或生产后的运转情况。 (1)回访过程必须认真实施，做好回访记录，必 要时写出回访纪要。 (2)回访中发现的施工质量缺陷，要采取措施， 迅速处理；如已超过保修期，要协商处理。 (3)用户投诉的处理：迅速、友好地进行解释和 答复。对投诉有误的，也要耐心作出说明。 （1）保修的责任范围 1)由于施工单位的施工责任造成的质量问题，施工 单位负责修理并承担修理费用。 2)质量问题是由双方的责任造成的，应协商解决， 商定各自的经济责任，由施工单位负责修理。 (3)质量问题是由于建设单位提供的设备、材料等质 量不良造成的，应由建设单位承担修理费用，施 工单位协助修理。 (4)质量问题的发生是因建设单位（用户）责任，修 理费用由建设单位负担。 (5)涉外工程的修理按合同规定执行。 多 谢 指 教 (1)系统调试和整体运转的范围(五个分部工程) 1)建筑给水、排水及采暖：室内给、排水；室内热水；卫生器 具；室内采暖；室外给水、排水管网；室外供热管网；建筑 中水系统；供热锅炉及辅助设备安装。 2)建筑电气：室外电气；变配电室；供电干