中国仓储行业投资分析报告.docVIP

中国仓储行业投资分析报告 XXXX发展中心 XXXX年XX月 目录 第一部分 仓储行业特征概述 1 一、仓储的定义与分类 1 （一）仓储的定义 1 （二）仓储业的分类 1 二、仓储的行业特征 1 三、仓储业在国民经济中的作用 2 四、我国仓储业发展现状 2 （一）仓储业发展整体情况 2 （二）仓储业发展呈现的特点 4 （三）仓储业发展趋势 5 第二部分 仓储业外部环境分析 7 一、 宏观环境分析 7 （一）政治法律环境 7 （二）经济环境 7 （三）人口、社会和自然环境 8 （四）技术环境 8 二、行业环境分析 9 （一）行业生命周期 9 （二）行业竞争状况 9 第三部分 仓储行业结构、规模分析及预测 11 一、我国仓储行业需求状况分析及预测 11 （一）仓储行业需求状况分析 11 （二）仓储行业需求预测 11 二、仓储行业供给分析及发展预测 13 （一）我国仓储行业供给状况分析 13 （二）仓储行业供给预测 14 三、仓储行业供需平衡及价格预测 15 （一）行业供需平衡分析 15 （二）2008年仓储行业价格预测 15 第四部分 仓储行业投资机会及风险预测 17 一、仓储地产业投资机会 17 二、仓储服务业投资机会 17 （一）中国仓储服务业细分子行业投资机会 17 （二）中国仓储业区域投资机会 17 （三）仓储业服务内容投资机会 18 三、投资风险分析 18 （一）环境风险分析 18 （二）行业市场风险分析 19 第一部分 仓储行业特征概述 一、仓储的定义与分类 （一）仓储的定义 现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”、“仓库管理”，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储，它表示一项活动或一个过程，在英文中对应的词是“warehousing”，是以满足供应链上下游的需求为目的，在特定的有形或无形的场所、运用现代技术对物品的进出、库存、分拣、包装、配送及其信息进行有效的计划、执行和控制的物流活动。仓储首先是一项物流活动，或者说物流活动是仓储的本质属性。仓储不是生产、不是交易，而是为生产与交易服务的物流活动中的一项。这表明仓储只是物流活动之一，物流还有其它活动，仓储应该融于整个物流系统之中，应该与其它物流活动相联系、相配合。这一点与过去的“仓库管理”是有重大区别的。 （二）仓储业的分类 仓储业是物流的基础行业，仓储也是分业态的，而且针对不同侧重的角度，往往有不同的分法。在电子商务、供应链协作、全球化、快速反应、及时交付的影响下，对于仓储的要求越来越高，如需在更短的时间完成更多订单、批量更小、处理和存储更多货物、提供更多增值服务、处理更多退货等。与此同时，生产制造业新的产业准入和投资政策的出台等，促使现代仓储业出现了多种业态，例如，原料及零组件仓储、在制品仓储、制成品仓储、配送中心、订单履行中心及仓储、区域仓储、地方性仓储、保税仓储、附加价值服务仓储现代仓库地产专门从事仓库的建设物业管理，仓储服务社会提供仓储服务仓储业产生和发展商品经济社会化大生产的发展密切。在社会化大生产条件下，一个产品可以全国及全世界，生产到消费时间和空间上的“距离”，生产的产品不能即时消费或者存在需求却没有产品满足 2．仓储业投资额占物流业总投资额的比重 由于长期以来交通运输相关的道路和设施都是我国重点投资对象，因此，仓储业的投资在整个物流业的比重一直非常低，这与仓储在物流系统中的地位和作用是不相符的，但是从上图也可以看出，仓储业投资额占物流业投资额的比重总体趋势是不断上升的，说明仓储业正在被人们认可。 3．仓储业增加值 仓储业的增加值自本世纪以来呈稳步增长态势，但与仓储业投资额的增幅相比，并不同步，而且仓储业的增加值与物流业相比还是处于较低水平，仓储的增加值仍有很大的发展空间。 （二）仓储业发展呈现的特点 1．仓储设施建设持续“升温” 进入二十一世纪后，中国的仓储设施建设进入持续“升温”阶段，主要体现在以下方面：一是老的仓储设施的更新改造、异地新建，成普遍现象；二是仓储地产企业的仓库设施布局日趋网络化，促进了我国仓库设施建设的专业化与标准化；三是“物流园区”的规划建设此起彼伏，由口岸城市到内地城市，由大城市到中小城市，由商贸、加工、物流一体化综合园区到各类专业（钢材、化工、粮食）园区，带动了各种类型仓库的建设，从整体上提高了我国仓库设施的水平；四是运输公司、快递公司与非资产的物流公司，为了向综合物流企业发展、增强企业核心竞争力，纷纷投资建设仓储设施；五是许多大型生产与商贸企业为了优化供应链、提高供应链效率，也开始投资建设物流（配送）中心；六是冷库、危险品仓库近年来建设速度加快，出现一批大型冷库群与新的危险品仓库区。 2．仓储业的业态细分，低温仓储业及农产品配送中心、危险品仓储业、保税仓储等专业仓储业得到发展。 根据商务部《