常州某传媒中心市场定位及营销策略简报68页.pdfVIP

前 言 本项目具有商业、办公、住宅、酒店等综合业态， 呈现出区域地标性建筑的特征，很显然，这样的一 个代表了城市精神气质的地标性建筑体，理所当然 的应该成为区域的标杆性项目，那么，整体项目定 位的高端性一开始就显得毋庸置疑。 很显然，本项目归属于城市综合体，而城市综合体 实现利润的操作方向和思路由于物业类型的不同而 呈现多样化的特征，那么对于如何成功操作城市综 合体，以实现项目的最大利润就是本次报告探讨的 主题。 目 录 Part1: 开发模式阐述及本项目适应性引擎物业 Part2: 各物业形态市场现状 Part3: 营销策略实现利润 PART 1 开发模式阐述 观点 ·对城市综合体的认知 对城市综合体的认知 备注：城市综合体从产品组成上包含了商业、办公、酒店等物业，在某种程度上，城 市综合体代表了商办项目开发的最高层级，因此，以下，我们着重阐述对城市综合体 的理解。 商 办 酒 综 合 业 公 店 体 5 观点 ·对城市综合体的认知 城市综合体发展的背景 城市综合体发展的背景 意识形态层面 城市化进程层面 城市形态发展到一定阶段的必然产物 城市人口聚积、资源功能聚积、 用地紧张到一定程度 城市综合体 产品形态层面 是现代城市发展背景下建筑综合体的升级与城市空间的延续 6 观点 ·对城市综合体的认知 城市综合体是指在都市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、 游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。 具备现代城市的全部功能 城市聚集催生城市综合体 城市综合体的价值体系 商业、办公、居住、旅 社会性催生：结束“摊大 商业生态系统价值 店、展览、餐饮、会议、 饼”模式，不再“钟摆式” 文娱和交通等城市生活空 生活 城市空间延续价值 间的三项以上进行组合 精神性催生：城市“生态 土地乘数效应价值 化”要求 城市综合体——城中之城 商 1 务 操纵着城市信息流、资金流和物流 为城市街区提供安全的生活空间 城市综合体的 商 2 4 居 四大核心功能 业 住