2013杭州钱江世纪城市场调研报告分析.pptVIP

基本信息： 位置：公园西路与利丰路交叉口北侧(规划路) 开盘时间：待定 交付日期：2014年 建筑面积：6.14万平方米 容积率：4 配套：精装公共走廊，配豪华入户大堂，1500平方米左右的屋顶花园 电梯：8部三菱电梯 开发商：杭州祥腾房地产开发有限公司 项目概况：项目总建筑面积6.1万平方米，其中写字楼1.8万平方米，soho办公2.1万平方米，另外还有商铺5800多平方米。项目由2幢双子星大楼构成，一幢写字楼，22层，面积160—500方，空间方正，自由分割；一幢soho办公，26层，精装酒店式公寓，户型面积37-46平米，主力户型为40方。 基本信息： 位置：庆春过江隧道口西南侧，平澜路与射潮路交叉口 占地面积：41.7亩 总建筑面积：189566平方米 计划总投资：12亿 建筑高度：150米 地下室面积、车位及层数：地下室面积61427平方米，地下车位1008个，共三层。 预计建成时间：2014年 开发商：浙江省浙商民营企业发展中心有限公司 项目概况：办公用房115236.6平方米，商业配套用房8487.2平方米，物业管理用房375平方米，避难层4040.4平方米，地下建筑面积59026.8平方米（其中地铁商业用房1000平方米，车库及设备用房57806.8平方米，垃圾站120平方米，开闭站100平方米）。业主必须无偿提供3000平方米办公用房给钱江世纪城管委会供入驻的省级非盈利社会团体使用，可销售面积105098.8平方米。地下一层和A塔地上二、三层为商业部分。 基本信息： 位置：庆春路过江隧道出口以南，市心北路857号 占地面积：14.95亩 总建筑面积：59781平方米 计划总投资：2.5亿 建筑高度：100米 地下室面积、车位及层数：地下室总面积17585平方米、420个车位、地下室共二层 预计建成时间：2013年8月 开发商：杭州德丰置业有限公司 项目概况：由两幢德国精工理念建筑组成。建筑规划首创协同设计模式，与北侧项目共同组成半围合写字楼集群；地下二层、地上20层，其中商业裙房占三层，余17层为办公楼总面积约为33918㎡。 基本信息： 位置：皓月路跟射潮路交叉 占地面积：14.55亩 总建筑面积：55710平方米 计划总投资：2.2亿 建筑高度：100米 地下室面积、车位及层数：地下室总面积14500平方米、383个车位、地下室共二层 预计建成时间：2013年10月 开发商：浙江萧星置业有限公司 项目概况：1幢26层高精装修的的办公楼，设有4层商业裙房 基本信息： 位置：利丰路亨得利大厦隔壁 占地面积：12.83亩 总建筑面积：4.56万平方米 计划总投资：1.8亿 建筑高度：80 米 地下室面积、车位及层数：地下室面积18253平方米、平层停车位230个，机械立体停车位370个，地下室为三层 预计建成时间：2013年底前竣工完成 开发商：杭州新港房地产开发有限公司 项目概况：地下第一层商业，2-3层车库，地上1-2层商业，地上第三层：餐饮、会所，地上4-20层商务办公。 永翔大厦：已建至地上9层 协和辉丰大厦：已建至地上4层左右 华硕国际科研中心（港汇中心）：已结顶 海杰德大厦：已结顶 浙江民企大厦：已完工，竣工验收阶段 金昌·春和钱塘：已结顶 顺发·和美家：一期交付，二期已结顶 概况：钱江世纪城地处萧山城北江滨地区，东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南至七甲闸——利民河，南到前解放河，东至利群河和市心路。与杭州钱江新城隔江相望，规划总用地为22.27平方公里，可容纳人口16万人。 现状：钱江世纪城已出让土地体量达到303.5万余方,可形成写字楼面积约156.5万方。目前尚在前期建设中，但已存在项目投资总额达到近194.8亿元，产业主要集中在传媒、科技、研发为主，以企业总部大楼居多。 租售情况： 租金：目前仅有江宁大厦1元/㎡/天 ； 售价：目前仅有万和国际1.45万元/m2 ； 物业管理费：万和国际5.5元/m2/月 未来趋势： 钱江世纪城整体定位较高，但较钱江新城差价明显，是萧山写字楼客群以及杭州挤出型写字楼客群未来主要的选择板块； 萧山发达的民营企业以及其带动的相关产业，对板块大量写字楼物业提供支持； 未来几年写字楼供应将达到591.3万方，可形成写字楼面积约295.6万方。 主要在售楼盘成交情况分析 楼盘名称 在售均价 （元/平米） 主力面积 （平米） 开盘时间（以领预售证时间为准） 推出套数/面积 成交套数/面积 存量套数/面积 去化率 万和国际 14000 816平米，整层出售 2012-3-18 24/ 19168.08