不动产评估 课件.docVIP

不动产评估 刘德运 Day front food 思考：1、为何有了会计，还需要资产评估？ 2、资产评估是评估的资产的什么价值？ （ ）价值？资产评估的价值和会计上的价值有无区别？ 3、会计上有什么价值类型？资产评估上有什么价值类型？ 交换价值 剩余价值 劳动价值 流通价值 历史价值 重置价值 可变现净值 现值（折现价值） 公允价值 帐面价值 收益价值 折余价值 市场价值 交易价值 真实价值 内涵价值 转让价值 兼并价值 在用价值 投资价值 保险价值 抵押价值 拍卖价值 补偿价值 持续经营价值 保全价值 租赁价值 课税价值 典当价值 清算价值 托运价值 时间价值 使用价值 均衡价值 效用价值 生产成本价值 目 录 1、第一章 绪论 5 本章学习目的 5 第一节 不动产与不动产市场 5 第二节 不动产价值 12 第三节 不动产评估 15 关键词 22 本章小结 22 思考题 23 参考文献 23 2、第二章 不动产评估方法 24 本章学习目的 24 第一节 市场法 24 第二节 收益法 33 第三节 成本法 38 第四节 派生评估方法 44 关键词 50 本章小结 50 思考题 50 参考文献 50 5、第三章 房地产合一价值评估 51 本章学习目的 51 第一节 住宅房地产价值评估 51 第二节 商业房地产价值评估 59 第三节 商务办公房地产价值评估 66 第四节 在建工程价值评估 71 第五节 评估案例 76 关键词 88 本章小结 88 思考题 88 参考文献 88 6、第四章 房屋拆迁评估 88 本章学习目的 88 第一节 概述 89 第二节 房屋拆迁补偿政策 90 第三节 征用国有土地的房屋拆迁补偿评估 93 第四节 征用集体所有土地的房屋拆迁补偿评估 95 第五节 评估案例 96 关键词 102 本章小结 102 思考题 102 参考文献 102 3、第五章 建筑物价值评估 103 本章学习目的 103 第一节 建筑物评估基础概述 104 第二节 建筑物损耗的估算和检测 114 第三节 建筑物价值的影响因素 128 第四节 全新建筑物评估 130 第五节 旧建筑物评估 134 第六节 评估案例 135 关键词 151 本章小结 151 思考题 151 参考文献 151 4、第六章 土地价值评估 151 本章学习目的 151 第一节 基准地价评估概述 152 第二节 城镇基准地价评估 154 第三节 基准地价系数修正法 169 第四节 土地价值评估应用举例 171 关键词 180 本章小结 180 思考题 180 参考文献 180 7、第七章 企业价值评估中的不动产评估 180 本章学习目的 180 第一节 概述 180 第二节 企业价值评估中的不动产评估方法 183 第三节 企业价值评估中的不动产评估中存在的问题 189 第四节 评估案例 191 关键词 195 本章小结 195 思考题 195 参考文献 195 第八章 不动产评估报告 196 本章学习目的 196 第一节 概述 197 第二节 房地产评估报告 198 第三节 土地评估报告 203 第四节 评估报告案例 208 关键词 214 本章小结 214 思考题 214 参考文献 215 第九章 不动产评估制度 216 本章学习目的 216 第一节 欧美的不动产评估制度 216 第二节 香港的不动产评估制度 224 第三节 中国大陆房地产评估制度的发展 224 关键词 230 本章小结 230 思考题 231 参考文献 231 第十章 不动产评估相关法规简介 231 本章学习目的 231 第一节 土地管理相关法律法规 232 第二节 房地产管理相关法律法规 237 关键词 246 本章小结 246 思考题 247 参考文献 247 应该增加一章《以税基为目的的房地产评估》 第一章 绪论 本章学习目的 1.了解不动产市场的基本分析方法 2.了解我国不动产评估的发展历史3.掌握不动产、不动产市场、不动产价值及其评估的概念 4.掌握不动产市场的发展及构成5.掌握不动产价值的特点和影响因素6.深入掌握不动产评估的目的、原则和程序。 不动产 （一）概念 在2008年7月1日中评协批准施行的《资产评估准则——不动产》中不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。从民法学的角度分析，不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。我们综合各方关于不动产的解释将不动产（Immovable Property）界定为是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益等