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房屋买卖协议书 　　甲方夫妻：(出售方)：乙方：(购买方)姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号：　　姓名： 身份证号：　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅买卖自愿达成协议如下：　　第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为： 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。　　第二条 上述住宅出售价为人民币整(￥ 元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。　　第三条 付款方式：甲方交此房给乙方时由乙方￥ 　　第条 乙方支付甲方款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。、卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 乙方3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 一、 买房人乙方应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 第条违约责任：房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的8%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。 第条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。　 　第条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。　　甲方(夫妻签字捺印)： 乙方(签字捺印)：