模块七 无形资产投资性房地产与其他资产.pptVIP

（2）假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为40 000 000元，公允价值变动为借方余额4 000 000元。 甲公司的账务处理如下： 借：银行存款 　　　　 50 000 000 　 贷：其他业务收入 50 000 000 借：其他业务成本　　 　　　 44 000 000 　 贷：投资性房地产——××写字楼（成本）40 000 000 　　　　　　　　　　——××写字楼（公允价值变动）4 000 000 同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入“其他业务收入”。 借：公允价值变动损益 　　 4 000 000 　　　 贷：其他业务收入 　　　 　 4 000 000 练习: 2009年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2 000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 该项投资性房地产2009年取得租金收入为150万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产2009年12月31日的公允价值为2 000万元。 要求：做出乙公司相关的会计处理。 乙公司2009年的有关会计处理如下： 借：投资性房地产——成本 2030　 贷：银行存款 2030　 借：银行存款 150　 贷：其他业务收入 150　 借：公允价值变动损益 30　 贷：投资性房地产——公允价值变动 30 练习 甲企业于20×8年1月1日支付2 000万元土地出让金取得一块土地使用权，使用年限50年，准备筹建办公楼。甲企业购入土地使用权的账务处理是： 借：无形资产——土地使用权 20 000 000 贷：银行存款 20 000 000 20×8年末摊销土地使用权（2 000÷50=40万元） 借：管理费用 400 000 贷：累计摊销 400 000 20×9年1月1日，该土地使用权出租，甲企业将无形资产转入投资性房地产，采用成本模式计量： 借：投资性房地产 20 000 000 累计摊销 400 000 贷：无形资产——土地使用权 20 000 000 投资性房地产累计摊销 400 000 假设20×9年土地用于出租后，在年末每年摊销土地使用权金额为40万元，同时每年租金70万元，在年末一次性收取，甲企业在年末的账务处理为 借：银行存款 700 000 贷：其他业务收入 700 000 借：其他业务成本 400 000 贷：投资性房地产累计摊销 400 000 其他资产是指除货币资金、交易性金融资产、应收及预付款项、存货、长期股权投资、固定资产、无形资产等以外的资产，如长期待摊费用等。 其他资产 长期待摊费用是指企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。 企业应通过“长期待摊费用”科目，核算长期待摊费用的发生、摊销和结存等情况。 发生时： 借：长期待摊费用 贷：原材料/银行存款等 摊销长期待摊费用时， 借：管理费用 销售费用 贷：长期待摊费用 长期待摊费用 【例】2009年4月1日，甲公司对其以经营租赁方式新租入的办公楼进行装修，发生以下有关支出：领用生产用材料500 000元，购进该批原材料时支付的增值税进项税额为85 000元；辅助生产车间为该装修工程提供的劳务支出为180 000元；有关人员工资等职工薪酬435 000元。2008年11月30日，该办公楼装修完工，达到预定可使用状态并交付使用，并按租赁期10年开始进行摊销。假定不考虑其他因素，甲公司应作如下会计处理： 装修领用原材料时： 装