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红河老年休养中心 项目建议书 目录 第一章 项目背景 4 一、项目简介 4 二、业主单位概况 4 三、 项目提出的依据 5 第二章 项目可行性分析 7 一、我国养老事业发展背景 7 二、养老模式的发展 8 三、项目开发建设的前景分析 9 第三章 ******老年休养中心项目定位分析 10 一、老年养老需求特征分析 10 二、关于老年公寓的类型分析 10 三、养老需求分析 13 四、建筑定位分析 14 第四章 区域的SWOT分析 16 一、优势---Strength 16 二、劣势---Weak 16 三、机会---Opportunity 16 四、威胁---Threaten 16 第五章 客户定位 17 第六章 建设规模和建设内容 18 一、设计理念 18 二、建设规模 18 三、建设内容 18 第七章 建筑方案 19 一、设计指导思想 19 二、设计依据 20 三、总图设计 20 四、主要经济技术指标 20 第八章 建建成后的服务内容 21 第九章 投资分析 23 一、投资估算 23 二、资金来源 24 三、收益测算 25 第十章 社会效益分析 25 一、对***养老产业的促进 25 二、对区域经济的利好 25 三、对区域经济的影响 26 四、项目与所在地互适性分析 26 第十一章 社会评价结论 26 ******老年休养中心项目建议书 第一章 项目背景 一、项目简介 1、项目名称：******老年休养中心。 2、建设地点：******区忠庄镇***村红河。 3、项目规模： 项目总占地110亩，总建筑面积68000平方米，投资11735.6万元，总设计床位1000张，共300户。 3、建设单位：******。 4、建设单位主管部门：*****。 5、项目性质：新建工程。 6、项目建议书编制：****** 二、业主单位概况 法人代表： 建于 年，现拥有使用权的土地面积 亩， 三、 项目提出的依据 （一）政策导向性文件 1、国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知 国办发〔2000〕19号 2、民政部《关于加快发展养老服务业的意见》来源：社会福利和慈善事业促进司； 3、国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知（国办发〔2006〕6号）； 4、民政部《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》来源：社会福利和社会事务司 民发〔2005〕170号； 5、《***城市总体规划（2009—2030年）》； （二）项目提出的理由与过程 发展老年人福利事业是我国社会保障制度的重要组成部分，也是衡量社会文明程度的重要标志。有关资料表明，人口老龄化是我国现存并在今后相当长一段时间内存在的社会问题。 ***是我国著名的革命历史文化名城、中国酒文化名城及旅游中心，也是**政治、经济、文化、物流中心和经济发展的重要集散地。目前***中心城区总人口80万，其中60岁以上的老年人口占全市人口总数比例已达到12%，高达9.6万人，而我市中心城区各类老年社会福利机构有3个，养老床位仅280张，平均每千名老人占有床位仅2.9张，与全国8.4张的平均水平相比，差距甚远。如按国家文明委对创建全国文明城市提出了每千名老人必须达到17张床位的要求，我市的差距更大。 为认真落实胡锦涛同志在十七大报告中提出的“老有所养”的讲话精神，***委政府要求加快养老服务事业建设的步伐，为此，******区启航农业科普基地，在***区区委及政府的指导下，拟筹建******老年休养中心，建设一个自费托老，规模较大、档次较高、设施完善、服务规范的***示范性老年服务机构，促进我市社会福利社会化，提高和促进我市老年社会福利水平和精神文明建设。 （三）项目选址环境地质介绍 项目选为位于******区忠庄镇红河***村，距离市区13.5公里，这里四周青山环抱，红河小溪自东向西横穿中央宽阔的盆地，四季青山绿水，年平均气温比市区低2-3℃，气候宜人，是老年人养身、休闲、安度晚年的难得之地。是***市民周末常去的度假休闲避暑胜地。项目选址位于小溪北侧，一片开阔的田坝向北延伸约260米，两座树木郁郁葱葱的小山东西向相依，两山之间又是一条山间溪流依势由北向南与红河交汇，水流清澈。选址总面积130亩左右，项目选址内地上没有民用地上附着物，场地相对平整，呈台地布置，供水、供电、通讯、污水排放等市政设施条件均已完善，有利于节约投资及建设的顺利进行，具备建设条件。 项目拟建场区属构造一级侵蚀的低山形成，水系由东向西延伸，山岭、沟谷顺应展布。地质构造多呈北南向，属向斜构造。区域内无断裂带、泥石流等不良地质现象通过。场区大部分被第四系沉积物覆盖，局部有基岩出露，下伏基石为三迭系下统夜郎组（T?1y），岩性为紫红色、黄灰色薄至中