《经济法》之九【物权法】高频考点精讲.docVIP

本章在考试中的分值通常在10分以上，复习难度非常大;但2011年考试没有对本章内容进行充分考查。2012年本章教材新增了有关“物业服务合同”、“物业费纠纷”的规定。备考时注意：　　(1)结合日常生活小案例理解，有些规定其实很浅显，是被生涩的文字复杂化了，跳出文字本身，结合生活经验理解会更轻松，也更有趣;　　(2)结合“合同法律制度”理解，合同是物权设立、变动的主要纽带，二者无法人为拆分，复习时必须结合在一起掌握;　　(3)多角度看待问题，有N个规定可以同时在一个案例中适用很正常，依据哪一个规定、提出何种主张由当事人根据自身的利益自主选择，把握本章和“合同法律制度”的规定时注意灵活理解、运用法律规定。　　重要考点：物权法的基本原则　　考频：★ 只需理解，在脑子里形成印象，不需背诵。　　1.平等保护原则　　国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。　　2.物权法定原则　　(1)物权的种类法定　　(2)物权的内容法定　　3.公示、公信原则　　(1)公示原则　　物权的权利状态必须通过一定的公示方法向社会公开，使得第三人在物权变动时能够知道权利的实际状态，以维护交易安全。　　(2)公信原则　　当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际存在瑕疵，为保护交易安全，对信赖该公示的物权并从事了物权交易的人，法律仍承认物权变动的法律效果。　　重要考点：占有　　考频：★★ 内容要求掌握，在脑子里形成印象，看到相关习题能有思路，不用刻意背诵。　　1.占有，是指民事主体对物进行管领形成的“事实状态”。　　2.占有的种类　　(1)自主占有与他主占有　　以所有的意思占有标的物的称为自主占有;不以所有的意思占有标的物的称为他主占有。　　(2)直接占有和间接占有　　(3)有权占有和无权占有　　有权占有是指基于法律规定或合同约定享有占有某物的权利。　　(4)善意占有与恶意占有　　①善意占有与恶意占有均为无权占有，是对无权占有的进一步分类。　　②无权占有人与返还请求权人的关系　　(A)不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。　　(B)占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。　　(C)占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人;权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人应当赔偿损失。　　3.占有的推定　　(1)事实推定　　①推定占有人是以所有的意思为自己占有，而且占有是善意的、和平的和公然的;　　②在占有前后的两个时期，有占有证据的，推定其为继续占有。　　(2)权利推定　　①占有人在占有物期间推定其享有合法的权利;　　②受权利推定的占有人，免除举证责任，由相对人就没有权利提出反证。　　4.占有的法律保护　　(1)占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权“请求返还原物”;对妨害占有的行为，占有人有权“请求排除妨害或者消除危险”;因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权“请求损害赔偿”。　　(2)占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。　　重要考点：不动产物权和动产物权的变动　　考频：★★★ 内容要求必须掌握，相关内容需背诵，熟记于心。　　一、不动产物权的变动　　(一)变动规则　　1.登记生效　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　2.登记只产生对抗效力　　(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。　　(2)地役权自地役权合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。　　(3)“已经登记的”宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。　　3.事实行为或文书生效时物权变动(再处分才需要登记)　　(1)因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。　　(2)因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。　　(3)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。　　4.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　(二)登记制度　　1.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。　　2.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以“不动产登记簿”为准。　　3.更正