武汉南湖汤逊湖一带楼盘调研报告（34页）15.pptVIP

?联众策略? 保利心语 从图中可以看出，保利心语的建筑是典型的现代主义风格，而保利冠名以Art-deco，其实是想摆脱现代主义风格的普遍性，彰显自己与众不同的格调。而公众也确实能感受到保利独特的气质，尽管其骨子里仍是现代主义风格。 如果查看保利的其它项目，比如保利花园、保利拉菲等，我们会发现，保利的许多项目的建筑风格其实都差不多，有很多的相似性，就像从一个模子里出来的。可为什么保利的每一个项目都会给予我们不一样的感受呢？ 其实原因还是在于保利这个品牌。保利雄厚的实力、独特的策划以及熟练的运作技巧，将保利的品牌塑造得深入人心。而保利的发展，其实也是其风格与气质的不断磨合，最终形成一种较为稳定的格调。 于是，保利项目的建筑风格渐渐开始趋向相似，不过在各个项目的具体定位与运作时，会根据实际具体的情况，作出相应的调整与创新。而置业者看到保利的项目的时候，多想到其一直坚持的高品质，并不会过多追究其建筑风格具体如何。 由此可见，一个房企开发的项目的建筑风格并不是一定要永远变换的，它可以一直坚持一类风格，并通过这类风格，最终塑造出企业的气质。 风格定位 ?联众策略? 保利心语 品牌优势明显，项目品质、规模与成熟度高。尤其是住宅形态多样，从80平米的小户型，到数百平米的叠拼别墅，受众群体广泛，能尽快得到消化，回笼资金，缓解资金压力，亦能使社区尽快成熟，形成人气，推动项目的良性发展。 优势与不足 保利心语与大华南湖公园世家有点相似，没有什么明显的缺点和不足之处，即便有的话，也是相对而言，或者与大华南湖公园世家差不多。 ?联众策略? 保利心语 保利心语定位于中高端，其户型形态亦涵盖了中高收入群体，相比以上三个项目，营销要灵活主动得多，虽然保利心语地理位置相比以上三个项目要偏远一点，但并未对其造成多少影响，其品质亦未因此而下降。相反，保利以其良好的品牌和口碑，无论是普通住宅，还是洋房别墅，都对以上三个项目有不小的冲击。 项目对比 ?联众策略? ?联众策略? 市调报告 武汉南湖汤逊湖一带楼盘调研报告 ?联众策略? 市调概述 本次市调从2011年07月19日至21日，历时三天，范围为武汉南湖板块、大桥板块以及白沙洲板块的相关楼盘，具体包括金地圣爱米伦、大华南湖公园世家、泰然南湖玫瑰湾、保利心语、联发投龙湾、万科金色城市以及福星惠誉东澜岸。市调目的是实地了解相关楼盘及其必威体育精装版情况，并进行相应分析，以期为我司项目决策提供参考。 ?联众策略? 相关楼盘分析要点 ● 楼盘总体情况，如规划、配套、区域等 ● 楼盘自身风格、特点、定位等 ● 各项目优势及其不足之处 ● 各楼盘与邻近楼盘关系，以及对我司项目之影响 ?联众策略? 金地圣爱米伦 圣爱米伦 金地圣爱米伦位于南湖之西，毗邻二环线，占地22万方，建筑面积38万方，容积率为1.58，绿化率为30%。项目由高层住宅、花园洋房及墅院洋房组成，并辅以极具特色的园林逸景及高端商业配套。 项目地理位置良好，距中南商圈、街道口商圈，均在20分钟车程左右，生活购物较为便捷。周边有数所高等院校，文人气息较为浓厚。 规划概述 ?联众策略? 金地圣爱米伦 设计风格 金地圣爱米伦设计理念来至法兰西，其住宅、装饰、景观、会所、空间组合以及物业形态均具有浓郁的法式风格，以凸显项目定位与特色，并试图以这种浓墨重彩之笔给予业主一种原滋原味的法式情调生活。 ?联众策略? 金地圣爱米伦 建筑体现着一个民族的性情，而法国是一个浪漫的国度。法式建筑正彰显出法国典雅、高贵与浪漫的独特格调，其风格在豪华、端庄的同时，更凸显出一种浪漫的诗意。 法式风格具有一种古典美，其建筑多采用对称造型，外部多圆形廊柱，斜坡面运用广泛，尤其是屋顶。颜色稳重，给人一种舒适而尊贵的感觉。外墙多以石材和仿石材装饰，对一些特定部位常以精雕细琢。 设计风格 ?联众策略? 金地圣爱米伦 设计风格 石材饰面 斜坡面 法式廊柱 对称造型 颜色稳重舒适 ?联众策略? 金地圣爱米伦 “千万不要和法兰西谈洋房”“在此之前，武汉从未法兰西”两句广告，一语道破金地圣爱米伦的风格基调。而金地以其优异的品牌形象，不俗的实力与创新，确实将圣爱米伦打造得颇具法式风情。 一方面，圣爱米伦在物理层面上具备了法式格局，无论建筑特点、园林绿化，空间组合，还是点缀各处的雕塑浮图，配套的红酒会馆，以及极具情调的风情街，处处可见法兰西精致与优雅的痕迹。 另一方面，圣爱米伦在软性传播上一直坚持着法式口吻，从媒体传播，项目资料，到活动造势，具体营销，至始至终以法兰西自居，试图以此彰显自身的与众不同与独一无二，并拉开与其他项目的距离。 得益于自身的品质与良好的策划，金地圣爱米伦的法兰西情调，已是深入人心，其高端的定位业已明显。而基于高收入群体对高品质与个性化生活的追求，势必会让金地圣爱米伦在该群体