北京房价供求方面的研究.pptVIP

小组人员： 组长 资料收集 数据分析 PPT制作 演示 刘锐 蔡丽 张健 何稷康 刘锐 熊海师 王景阁 吴瑕 指导老师代峰 1.背景导入 2.影响因素分析 定性分析 ①影响商品房价格因素的需求分析 ②影响商品房价格因素的供给分析 定量分析 ①模型建立 ②数据收集 ③数据分析 3.结语与预测 4.参考文献 背景导入 我国的房地产价格从 2002 年来一直处于上升状态。2005 年来涨幅有所下降，因为 2004 年来，国家出台了相关的宏观调控政策，使房地产投资过快的情况得到了控制，房地产供求关系有一定的改善。但是从 2006 年开始，房价又开始悄悄回升了。政府虽然积极地调控房价，但全国的房价仍然涨声一片。北京市商品房的价格上涨是否合理？是否真正反映了经济发展水平？影响其变化的因素是什么？本课题的研究，旨在用有很强说服力的数理论证解答以上问题，揭示影响北京市商品房价格的主要因素，及各因素对房价的影响程度，从而理性的看待房地产市场的价格变化。 影响商品房价格的因素分析（定性分析） 需求方面影响因素分析 房地产市场需求方 政府 企业 民众 影响商品房价格的因素分析 企业 民众 收入水平： 城乡居民存款余额 城镇居民平均每人可支配收入 城镇居民家庭每人每年现金支出（2010年） 单位：元 项目 全市平均 低收入户 20% 中低收入户 20% 中等收入户 20% 中高收入户 20% 高收入户 20% 消费性支出 19934 11478 16611 18683 22433 31085 服务性消费支出 5600 3036 4633 4992 6261 9277 购房与建房支出 1049 309 118 3 501 4540 购房 1009 151 116 3 485 4511 建房 40 158 2 ... 16 29 转移性支出 2392 732 1477 1778 2482 5684 财产性支出 155 30 95 95 181 386 社会保障支出 3391 2091 3098 3136 3675 5026 影响商品房价格的因素分析 影响商品房价格的因素分析 存在差异，但差异较小 2100 影响商品房价格的因素分析 疑问一——人均可支配收入 疑问二 影响商品房价格的因素分析 疑问一——人均可支配收入 疑问二——边际消费倾向递减 凯恩斯理论认为： 人们的消费虽然随收入的增加而增加，但在所增加的收入中用于增加消费的部分越来越少。 其结论是： 穷人边际消费倾向远大于富人 收入水平的增加对商品房价格水平的影响程度取决于边际消费倾向的大小 影响商品房价格的因素分析 供给方面影响因素分析 房屋供给因素 土地价格 土地资源 建筑成本 银行利率 房地产投资额 房屋竣工面积 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 0 500 1000 1500 2000 2500 房地产投资额（亿） 3000 3500 影响商品房价格的因素分析 3000 3500 房地产投资额2001~2011折线图 全球金融危机 国家宏观调控 影响商品房价格的因素分析 商品房竣工面积1994~2011折线图 影响商品房价格的因素分析 2003年7月《关于外省市个人在京购房不再经审批的通知》的出台及2008年奥运会的日益临近 受“8.31”大限的影响，2004年北京土地供应出现集中放量现象； 再加上近几年为奥运相关配套建设的高峰期，因此，2005年商品房竣工面积呈现大幅上涨趋势。 2005年商品房竣工面积出现高峰原因： 北京商品房供求的定量分析 2006-2011年北京房地产相关情况（商品房） 年份 房地产开发投资额 商品房销售额 商品房销售面积 （亿元） （亿元） （万平方米） 2006 1719.9 2159.0 3193.9 2007 1995.8 2514.7 2891.7 2008 1908.7 1658.3 2558.0 2009 2337.7 3259.7 2678.6 2010 2901.1 2915.4 2386.7 2011 2026.3 3268.2 2245.2 注：其中11年数据由于部分数据缺失，为推算得出 相关统计表明，2011年北京市商品房销售额同比增长12.1%，商品房销售面积同比减少12.2% 北京商品房