2012升龙广场形象整合提报.pdf

升 龙 广 场 洛 阳 城 徽 整合推广方案提报 ZWZ三英禾田 ！ 发现目前项目在推广中的核心问题，进行重点思考！ 南 亚 案 例 ： 三年见证大城成熟 豪生酒店 南亚第壹MALL 南亚第壹大道 南亚第壹国际 中央商业广场 主干道绿荫大道 住宅 Think! 城记！ 三英禾田观点：洛阳需要改变，升龙广场需要改变！ ！ 形成一个全面排他的领导型定位形成，价值体系总是研究的第一步！ 创城纪 在经过了长达一年的市场推广，住宅组团已经得到市场验证， 项目口碑及产品资质已经得到认同。 2012年，我们要做的是整盘的形象重塑及价值增长！ 升龙广场先天资质明确 项目概况 城市唯一综合体 多元物业聚合 推广愿景：打造项目品牌城市标杆性形象价值体系 项目面积：160万平米，城市巨擘 区域位置：洛阳传统商业区，老城区中心 建筑形态：希尔顿酒店、5A级写字楼、主力百货店、SHOPPINGMAIL 、主题商业街、 高档住宅、SOHO商务公寓 周围环境：王城大道、涧河、王城公园 资质评定： 品牌品质均好，城市旗舰综合体。 城市印象 古老 PK 现代 洛阳拥有值得骄傲的城市文明 洛阳13朝古都，9朝都城。历史文化底蕴深厚。 自丝绸之路 ，走向世界的中国商人 自东周九鼎，影响世界的天下格局 自炎黄华夏，发源世界水岸的人居文明 洛阳不缺文化，不缺文明，缺失的是一种大都会的生活意向！ 单调 PK 多彩 同样的时间，不一样的生活！ 8点饭毕，10点回家休息。 洛阳的城市生活显得过于单调乏味。 在同样的时间下北京、上海正是一天生活精彩的开始。 洛阳不缺休闲，不缺娱乐，缺失的是一种生活方式的改变！ 中心PK 新中心 城市中心，不一样中心价值核！ 以万达为例，在全国战略背景下，万达广场已经潜移默化的成为每个城市的中心地标。 未来我们如何打破洛阳多于此种认知的表象，超越其商业价值。 真正做到城市中心的新商业中心。 洛阳不缺住宅，不缺商业，缺失的是一种城市新的名片级标示！ ！ 对于综合体区域价值的界定直接是未来制胜之前提！ 洛阳双城记 — 新区及老城区 从城市形象看，洛阳新区的建设及大配套环境远比老城区优质。 新区大盘也纷纷崛起，环境及城市化进程明显强于老城区. 但，新区交通及人气远远不足，洛阳的常驻民短时间内还不易接受。 这也是导致新区变成空城的致命问题。 宏观角度 — 老城区更容易被洛阳认可，无需在进行区域价值引导！ 关键词 1 地段：老城核心区，城市综合体不可再生的稀缺 城市核心资源的占有，绝对意义上的核心区域，集齐一座城的所有质优配套。 关键词 2 景观：一河、一道、一园。洛阳城市名著的汇集。 城市级生态资源的独占，城市文化。文脉之所在。 关键词3 ： 洛阳城市门户第一站。 洛阳第一站，城市交通核心枢纽。与外是城市形象名片、与内是中心地标。 关键词 4 地段：得天独厚的传统休闲消费区 王府井、火车站、十字街、新都会……洛阳人气最旺的商业聚集地。 对于洛阳资源的全面占有，所有质优资源价值的全面叠加。 因此，本案对于区域价值的界定不仅仅只停留在城市中心的单一价值层面 需要一个更为强悍的价值定义： 洛阳·中轴合金资源带 价值炒作点：“合金” 集齐一座城市最优资源的集合，这是其他区域永不具备的价值支撑。 中轴核心资源带 相对于洛阳传统意义上的核心商业区，不用再去刻意的去诉求中央，核心等词语。 更多的是宣导给市场此处价值的聚合效应，无论从商业还是居住对于资源的绝对占有。 未来物业价值的全新领导力，颠覆力， 代表着一重： 全新商业秩序的洗牌，全新城市格局的建立， 对于市场宣导商业巨擘的建立、城市进