楼盘精装修设计原则.docVIP

风尚谈楼盘精装修设计原则一；需要收集的资料：1、建筑资料：建筑是我们设计工作的载体，风尚设计认为是首要了解的部分；A、?建筑面积和户数----这些直接关系到工程量的大小，也是决定我们总合同款的主要因素；B、?建筑形式（塔楼、板楼）、地理位置---------有助于我们分析客户资料和周边竞争楼盘的情况，做到知己知彼；C、?售价--------直接关系到工程造价，通常售价高，花在精装修上的钱也高，风尚设计认为同时还要了解周边楼盘的报价，同档次和类型的一般不会相差太多；D、?主打户型的面积与格局---是分析业主的消费能力、消费意向包括他们的职业、喜好，最终决定我们如何装修的重要资料；一居室。。。二居室。。。三居室。。。。E、?楼盘的风格------基本确定了我们精装修的风格，当然，除了吻合以外，也会有补充，延伸（囊括他们的核心客户以外的重要客户），甚至是反差，风尚设计认为总体来讲是以吻合与补充居多；F、??详尽的建筑图纸和相关数据---是后期设计与施工的基础，最好要有电子版，不仅有结构、水电等，还要有建筑交楼的状态，因为通常不会把楼建好再交给你，甚至有可能是交叉作业；G、?其他：绿化、外观。。。。2、业主资料：业主是我们实际最终服务对象，真正的评判者是小业主而非开发商，并且一般是部矛盾的，最起码不想矛盾，只要我们真正的演绎并说明，风尚设计认为是可以达成一致的；一般是通过建筑资料和甲方的销售定位来进行我们的分析。A、?（地理位置为主确定职业和身份）职业和身份---通常就近居住的会比较多，比如CBD主要是外企高层或者普通白领，中关村及上地通常是IT业老板、高层或者高级打工者；燕郊通常是CBD普通打工者居多；亦庄的房子南城居多，北部的房子北城居多等。。风尚设计认为职业和身份通常也会有他们的群体喜好和口味，需要我们来分析、总结并把握；有一些惯例，比如打工者可能喜欢现代简约一些，CBD通常喜欢城市官邸，别墅群的要不奢华，要不就是自然风格，包括美式和中式、田园等，更在乎自己的感受。。。但是绝对不能生搬硬套或者想当然，要经过细致分析，另外同一地区也会有不同的客户群体，最好的方式是与甲方策划沟通，他们已经做好了很深的客户分析并精准定位了目标客户，我们接受并再深化再浓缩，用风尚设计的语言诠释出业主的核心价值观，这才是我们要做得工作；B、?售价和建筑形式、风格确定客户的消费计划与欣赏趣味-----通常甲方会确定精装修的价格范围和大体风格，但风尚设计追溯源头，重新来定位客户的消费计划和欣赏趣味，最终可以调整价格或者让花费来实现价值最大化；特别是风格的最后精准定位上；C、?户型大小、结构等确定业主的试用功能和年龄层次等---------一居室通常是单身、年轻、刚参加工作不久，22-32岁；2居室可能已结婚或有较快的婚姻计划，年龄25-35；3居通常是已结婚并有孩子，年龄28-45；相应的我们在分析他们的大体喜好；D、?其他…..3、开发商资料-----------前期工作的同时，我们要拿来主义，毕竟开发商前期已经有职业队伍进行过专业的分析和调研，所以将风尚设计的分析和开发商的分析相互对应，互相补充和校正，最终我们找到一个最经典的，不与其他小业主冲突的业主形象，以他（她）为蓝本进行楼盘的精装修设计A、?关于楼盘建筑资料、客户分析和策划定位资料。B、?对精装修的要求的明细资料；我们要举一反三，充分的理解、吸收他们的要求，同时要依据风尚设计的分析，超越他们的期望，对要求进行深化落实或者补充校正甚至调整，毕竟，设计、装修是我们的专业，加强我们的专业优势才能体现和加强风尚设计的价值，否则，很容易被甲方抛弃或者廉价的出售我们的体力而不是智慧与专业！4、装修材料的资料：A、?自身要具备相应的装修材料知识并有一个相对完备的材料库；B、?甲方要求或者指定的材料，风尚设计认为要马上搜集到相关的资料；C、?对新型材料要尽可能的去了解，毕竟相对来说样板间对新型材料的欢迎程度是较高的。5、同类型装修案例资料：A、 风尚设计建议平时即留心并收集精装修的案例资料，做一个充分的资料库；B、?接手案例时，马上找到或者考察同类型及同区域的楼盘精装修案例，进行分析、借鉴，超越同类型和同区域楼盘，脱颖而出！二；分析资料、精准定位1、锁定价格；价格通常开发商不会大的变动，他们直接划定或者依据风尚设计的提案确定，要先定好价格范围，再进行设计，当然也有反过来的，但是价格的大致数码我们内心要很清晰。除显性的档次以外，注意如下几个问题会侧面的左右很大的价格因素：a)??显性的档次----目前市面上有几个档次的精装修，一个其实是初装修，就是墙体天花刷白，厨卫精装修，其余毛坯或者地面找平（太阳园），有个简易门甚至没有门（一般都有防盗门）500以内；其次