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2017-09-21 发布于福建
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房地产行业销售口袋书目录第 1 章房地产行业术语 3 第 2 章房地产企业的管理难点 6 第 3 章金蝶房地产行业一体化解决方案 7 第 4 章房地产行业客户调研十问 9 第 5 章房地产行业客户答疑十八问 13 第 6 章金蝶在房地产行业的优势 25 第 7 章房地产行业竞争对比分析 26 7.1. 金蝶EAS VS 用友NC 26 7.2. 金蝶 VS 明源 30 第 8 章房地产行业成功案例 33 第1章房地产行业术语房地产行业的分类住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等。房地产企业的分类按照区域和规模分类：全国性集团房地产开发企业、区域化的房地产企业、专业房地产按照业态分类：土地开发、房地产开发、房地产中介、物业管理、房地产金融。容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。三通一平三通一平（通水、通电、通路、平整土地）、五通一平（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）、七通一平（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）。正负零（出地面）： “正负零”指的是主体工程进展程度，在主体工程中的地下工程部分完成，该进行主体地上工程部分的时候，也就是主体工程达到“正负零”。甲供材在具体的项目中由开发商提供的材料设计变更、现场签证设计变更指在合同执行过程中由于设计局部调整而发生的合同变更；现场签证指在施工过程施工单位或开发商监理发现局部问题而引起的合同调整可研成本估算是拿地时候的可研成本测算；概算是规划图时候做的可研成本测算；预算是施工图之后的可研成本测算，也可以说是目标成本。目标成本：是企业预先确定的、在一定时期内和经过努力所要实现的成本目标，是项目成本的控制线。也可以说是项目开发总投资预算。动态成本：是项目实施过程中各个时期体现的预期成本结果，动态成本可以说是实际成本，但不是最后成本。动态成本等于目标成本加调整成本。开发成本：开发成本 = 土地获得价款 + 建造成本 + 开发间接费建造成本 = 开发前期准备费 +主体建筑工程费 +主体安装工程费 +社区管网工程费+ 园林环境费 + 配套设施费第2章房地产企业的管理难点房地产先后经历了手工作坊阶段、粗放管理、规范管理、精细管理等阶段，进入当前的精益管理时期后，突显出以下管理难点：由于信息不完整、不准确、不及时导致重大决策失误；房地产企业发展历程企业业务流程混乱，梳理后也不能给予执行；开发的费用成本难以控制，居高不下；资金供给与需求不匹配，可能造成资金链断裂；项目开发中信息沟通失真