成都商业项目考察分析报告.pptxVIP

成都商业项目考察分析报告前期介入服务方案总体结构? 考察报告将分为综述篇、重点篇、亮点篇进行阐述。细分说明??综述篇对考察项目整体进行简单阐述，主要着眼于项目基本情况。?重点篇对在考察过程中产生疑问和思考的关键点进行分析，加深对业态、动线等的认识。?亮点篇在考察过程中，发现一些景观、业态、品牌设置巧妙，富有新意，在此进行前期介入综述篇考察项目总量：6个仁恒置地广场、群光广场、万达广场、财富中心、时代广场、第一城、百扬大厦此次考察项目总量虽然很多，但总体上大同小异，在此不再重复。此篇仅对具有明显特点、且有一定参考价值的项目进行基本情况的简单叙述。具有参考价值项目：4个仁恒置地广场、群光广场、万达广场、百扬大厦综述篇万达广场百扬大厦仁恒广场群光广场仁恒广场 Yanlordsquare综述篇万达广场百扬大厦仁恒广场群光广场项目特点基本情况业态构成基本情况项目位置：人民南路二段红照壁十字路口开 发 商：新加坡仁恒置地占地面积： 19180平方米建筑面积：190980平方米，其中写字楼72073平方米，商场65556平方米，酒店式公寓的建筑面积为53351平方米，39层、楼高180米。价格行情：只租不售停 车 位：730背景链接：该项目定位高端其中有国际标准的甲级写字楼、酒店服务式公寓及国际奢侈品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。项目定位为成都市CBD中心档次标准高、设施一流、管理服务国际化、具有长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”，主要面向进入成都投资的世界五百强公司及中外财团提供商务及配套服务。业态构成专卖代表品牌：dior、tods、Lv、burberry、ganali、agnona、prada、劳力士、tudor、berluti、dunhill、gieves hawkes、autason、windsor、durban、1881、boss、ermenegildo zegna 、strellson、icebergg、moneta、lloyd、zuma、fenix 、galaday、雅莹、jorya、to be chic...餐饮代表品牌：四海一家、香侬西餐厅、亚米天阁、花里日本料理、KOKOCASA业态构成辉盛阁国际公寓：由新加坡辉盛国际运营管理，共有360间豪华套房，以及室内恒温泳池、健身房、会所、餐饮配套等设施，提供舒适的商务居住环境与国际化氛围。它不仅是成都首个超五星级服务式公寓也将是国际商务人士在成都的聚集地。国际标准超甲级写字楼：拥有设备完善的国际会议中心、商务中心、等资源，以及超前的硬件配置、高端智能化设施，以及高档次、高附加值的物业服务，刷新成都顶级写字楼标准，为世界500强企业进入成都发展提供商务平台。项目特点成都顶级综合商务中心1汇集了一百多种国际顶级品牌2国际公寓成都首个超五星级服务式公寓，国际商务人士在成都的聚集地，提供舒适的商务居住环境与国际化氛围。3国际标准超甲级写字楼仁恒广场 Yanlordsquare写字楼7.2万 ㎡ ，商场6.5万 ㎡（其中餐饮约占2万㎡ ） ，酒店式公寓5.3万 ㎡群光广场Group of light square综述篇万达广场百杨大厦仁恒广场群光广场项目特点基本情况业态构成基本情况项目位置：春熙路南段8号开 发 商：台湾蓝天集团占地面积： 10964㎡建筑面积： 187000 ㎡ ，楼高166米、地上37层、地下5层其中B2－11层为群光百货营业楼105,000 ㎡ ，群光凯悦酒店12—36占55,000 ㎡ ，停车场占27,000㎡ 。价格行情：开发商自主经营停 车 位：700背景链接：该项目以集团连锁运作的经营优势，打造一个集国际精品馆、时尚流行百货、超大型生鲜超市、休闲娱乐会所、餐饮美食新天地于一体的综合购物广场也是成都目前跨楼层最多、单体面积最大的百货公司。 主力店：群光百货、凯悦酒店 业态构成：化妆品、男女服饰、童装、家庭用品，以及主题餐厅和特色酒店。将最大限度地满足消费者衣、食、住、行、娱乐的全方位需求。业态构成休闲娱乐、精品购物，尤其是餐饮业态的带动作用异常强大业态构成分布楼层代表品牌购物国际精品1F-6FHERMES、KENZO、GUCCI、VERSACE、LOREANIKE、JACKJOHES LEVIS、PLORY、NIKE名媛丽人伊莱克斯、飞利浦、松下天际、巧丽、MENDALE雅致生活大型超市B2F群光生活超市、 台式礼品 餐饮B1F、B2F、9F澳门豆捞、棒约翰美式餐厅、早安巴黎娱乐儿童娱乐7F群光乐园-旋转木马文化B1F、B2F花星巴克咖啡、书吧餐饮：?50多家，分布3个楼层?品牌号召力强，档次齐全?完美契合春熙路区域高度密集的写字楼环境辅助业态：?儿童娱乐业态被放在首要位置?大型生鲜超市