誉峰地产市场调研报告.docVIP

市 场 调 研 报 告 誉 峰 前 言 合景泰富打造的城市高层电梯豪宅项目——誉峰，去年11月21日开盘当天实现销售6.2个亿，轰动了整个成都楼市。虽然誉峰项目在产品形态上和城南逸家有着本质的区别，但是该项目无论是在区位、产品品质还是客群上都和城南逸家有着很多共性。此次对誉峰项目做市场调研，目的是为了解该项目的详细情况，并对项目作出客观的分析，做到知己知彼，百战不殆。 本次市调主要是采用同行身份，通过提问、观察、收集现场资料的方法，了解到该项目的基本数据、产品特点、销售情况、案场情况等信息，因为时间的缘故，内容如有不详尽处，后期会不断补充。另外，内容如果有不准确的地方，还望各位同事及时指出，以便及时更正。 目 录 第一部分 片区规划、交通及配套状况 第二部分 项目基本信息 第三部分 项目SWOT分析 第四部分 项目产品分析 第五部分 价格分析 第六部分 去化分析 第七部分 客源分析 第八部分 企划分析 第九部分 业务分析 第十部分 项目总体分析评价 第一部分 片区规划、交通及配套状况 一、片区规划 誉峰项目位于国际城南中央政务区内，项目东临新益州大道，南临锦城大道，西临剑南大道，北临府城大道，与成都市新行政办公中心———“新益州城市广场”（城市新中心地标建筑：六朵花瓣）仅一街之隔，可以说拥有绝佳的地理位置。 国际城南是成都市政府重点打造的城市新中心区域，成都市政府早在90年代末期就提出了城市向东向南的发展思路，进入2000年以后，人民南路南延线开始打造，随着高新国际、天府软件园、高新孵化园投入使用，吸引了全球500强以及国内外知名企业入驻商务、行政办公、商贸金融、居住及高新技术产业为主的高标准、高规格的。泡桐树小学、成都七中、国际学校 第二部分 项目基本信息 合景泰富地产旗下的高端项目，几乎都以“峰”为名。三大经典制作：广州誉峰、领峰以及合景国际金融广场（IFP）成都万景峰、成都叠翠峰广州市宁郡物业管理有限公司成都分公司高新区南部新城仁和片区 第三部分 SWOT分析 一、优势 1、地理位置 国际城南，天府新城核心区域，紧邻成都市新政务中心。 2、综合体打造精致圈层生活 誉峰打造的是集世界级中央都会豪宅、国际品牌购物中心、超甲级写字楼、超五星级酒店为一体的高端城市综合体项目。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。2007年，合景泰富地产在香港联合证券交易所主板上市。合景国际金融广场南中国山水领墅——合景天湖峰境梁志天设计师有限公司于1997年由梁志天创办，並于广州、上海及北京设立办公室。梁氏的设计范畴广泛，包括酒店、餐厅、商铺、办公室及样本房等曾囊括多个国际奖项的著名建筑及室內设计师梁志天，以简约风格见称，善于将富饶亚洲文化及艺术的元素，融入其建筑、室內设计和傢具作品中。 在2006年，梁氏已六度获得素有室內设计奥斯卡之称的Andrew Martin International Awards殷选为全球著名室內设计师之一；其作品亦连续多年于“亚太室內设计大奖”夺得多項最高殊荣，並获得国际酒店设计奖项的殊荣，如美国的Gold Key Awards及Hospitality Design Awards，曾获超过50多項国际和亚太区奖项。?国务院办公厅发布关于促进市场平稳健康发展的通知，通知提出一系列措施，表明国务院正在运用十分具体的规定，收紧地方政府可能放松楼市的空间，国家对房地产市场调控的态度已经越来越严厉，控制房价上涨的意图越来越明确，调控手法日趋严厉。 第四部分 产品分析 一、项目的经济技术指标 1、占地面积：总占地280亩 其中一期110亩，二期170亩 2、建筑面积 一期总建筑面积17万平米 3、建设规划 一期由15栋24层到30层的高层建筑组成，采用半围合式建筑倾斜45°修建。 4、总户数：746户 5、面积区间：180—360平米 6、梯户比：2梯1户、2梯2户、2梯3户 7、车位比：1：2 8、绿地率：38% （绿化率43%） 9、容积率：2.95 二、户型 第二批次推出房源面积均为360平米F型，共28套，360平米户型只有9号楼和10号楼有，共56套，占到总套数的7.5%。 建筑面积：360平米 公摊：22% 赠送面积:127平米 户型结构：五房三厅五卫 户型特点：奢华享受 ＊一层一户 ＊每户拥有独立私家泳池、空中花园 ＊超宽横厅（8米） ＊360°全视野观景，面向中庭园林 ＊配设备房与工人套间，主仆分区 楼层变化：分奇、偶层变化，奇数层泳池在餐厅外面，偶数层在家庭厅外面。 三、建筑风格 整个外立面采用了很多线条和体块的变化，整体呈现的是现代、简约的立面效果。 四、园林