佛山禅城区004地块调研报告.docVIP

佛山禅城004地块 调研报告 目 录 第一部分 项目概况 3 一、项目位置 3 二、地块经济指标 4 三、项目周边交通 5 四、项目四至 5 五、项目周边配套设施 7 六、地块小结 7 第二部分 佛山市概况 8 一、佛山市城市概况 8 二、佛山市城市规划与发展 11 三、佛山禅城区社会经济发展 16 第三部分 禅城区房地产市场 19 一、禅城区房地产市场分析 19 二、禅城区住宅市场分析 20 三、禅城区商业市场与办公市场概述 22 四、禅城区房地产市场小结 24 五、禅城区调查楼盘分布图 26 第四部分 地块评估分析及建议 29 一、宗地SWOT分析 29 二、综述和建议 30 第一部分 项目概况 一、项目位置 该项目分别由A地块（52597㎡）和B地块（6994㎡）组成，由于两块地块紧邻，故此应该进行统一开发。 项目目前位于佛山市禅城区汾江南路西侧、魁奇路北侧，规划净用地面积为59591，地块南边为魁奇路，北边为一条小道，西边为阳光佳苑项目，东边为汾江南路，紧邻丽日豪庭。  项目位于佛山市禅城区发展新方向，该区域是佛山市政府近期打造的居住新区，经过多年开发建设，现已初具规模，并且地块周边已经形成了良好的居住氛围。 二、地块经济指标 用地性质：商住地面积：容积率：建筑密度：绿化率：》佛山市位于中国广东省中南部，地处珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位置优越。佛山气候温和，雨量充足，四季如春，属亚热带季风性湿润气候，自古就是富饶的鱼米之乡。珠江水系中的西江、北江及其支流贯穿全境，冲积出这片丰饶的大地。 ? ? 佛山市位与广州地缘相连、历史相承、文化同源，同处在中国最具经济实力和发展活力之一的珠江三角洲经济区中部，共同构建“广佛经济圈”。得天独厚的地缘优势，使佛山能充分接受广州的辐射和带动，与广州共享基础设施、交通网络、金融资本、人才教育、科技信息和市场服务等资源，实现联系紧密、产业联动和功能互补，加快区域经济一体化和城市化进程。佛山市中心区距广州三大交通枢纽（广州新白云机场、广州南沙港、广州火车站）车程均在1小时之内。佛山毗邻港澳，与香港、澳门分别相距231公里和143公里，车程均在2小时左右，使佛山能够充分利用港澳的市场优势和国际性大都市的地位，推动佛山广泛参与世界经济，走向国际化。 佛山市现辖禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区。全市总面积3848.49平方公里，常住人口592.3万人，其中户籍人口361.1万人。佛山是著名侨乡，祖籍佛山的华侨和港澳台同胞达148万人，其中港澳同胞80多万人。禅城区位于佛山市中心，面积153.69平方公里，常住人口80.08万人。下辖一个镇：南庄镇，十二个街道办事处。禅城区有着优越的地理环境和自然条件，地处珠江三角洲腹地，境内河流纵横，地势平坦，土地肥沃，气候温和，特产丰富，经济网站文化一向较为发达。禅城区东距南方大都市广州仅6公里，东南距香港96公里，南距澳门135公里，广珠（海）、广湛（江）公路和广茂铁路横贯境内，距佛山机场仅6公里，是个适合发展经济的好地方。禅城区拥有被外国朋友誉为东方民间艺术之宫的名胜古迹“祖庙”，岭南四大名园之一的“梁园”，以及凝聚中华武术精髓的“黄飞鸿博物馆”。佛山是一座历史悠久的文化名城，是中国粤剧的发源地，著名的武术之乡、艺术之乡、陶瓷之乡、美食之乡广佛一号线（佛山1号线）：正在建设中，首通段魁奇路站至西朗将于2010年10月31日建成开通并试运营，西朗至沥滘段2012年12月28日建设完成并开通运营。一号线南延段力争年内动工，工程规划从魁奇路站往南延伸，设置4座车站（东平东、东平新城、体育馆、澜石），线路长6.856km。佛山不断用高新技术和先进适用技术改造提升传统产业，不断优化工业结构，形成了家用电器，机械装备，金属材料加工及制品，陶瓷及其他建材，纺织服装，电子信息，食品饮料，塑料制品，精细化工及医药，家居用品等十大各具优势的行业 “一带”——指东平水道城市特色带，通过城市战略要素的集聚，最终将成为整合各周边区域，带动区域一体化发展，形成共赢的平台，是未来城市都心形成不可或缺的要素，是重塑城市形象的关键。 “两轴”——指东西向季华路城市金融商务轴与南北向岭南大道旅游景观商务发展轴，是禅城区的主要发展轴线，根据发展轴线的不同定位，促进老城中心区职能向外疏解，连接城市发展的战略节点，形成城市主要框架。 “三中心”—— 具有广泛区域影响的祖庙文化旅游商业中心，佛山市级中心商务区，南庄佛山国际商贸城。 （1）祖庙文化旅游商业中心。禅城区中心城区是具有悠久历史文化积淀的节点。引导发展成为集文化旅游、商贸、休闲为一体的综合服务区。 （2）佛山市级中心商务区。依照佛山市中心南移战略，在石湾街道办南部东平河北岸形成市级商务中心区，承接