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建瓯市房地产市场分析 一、建瓯市概况分析 1、建瓯市概况 建瓯市简称芝，位于福建省北部，闽江上游，武夷山脉东南面、鹫峰山脉西北侧。建瓯山川秀美，古迹繁多，旅游资源较为丰富。境内特异独秀的山峰众多， 有聚武夷风光于一炉的省级风景名胜区归宗岩。?? 全市辖4个街道、10个镇、4个乡：建安街道、通济街道、瓯宁街道、芝山街道，徐墩镇、吉阳镇、房道镇、南雅镇、迪口镇、小桥镇、玉山镇、东游镇、东峰镇、小松镇、顺阳乡、水源乡、川石乡、龙村乡。 建瓯市地处南平旅游生态经济区的“一线”，距南平60公里，距武夷山机场110公里。横南（江西横峰至福建南平）铁路贯穿境内100公里，设五个车站。205国道、两条省道贯通全境，是江浙入闽的咽喉要地。建瓯成为福州城市经济三小时经济圈的辐射城镇；北与上海、浙江等长江三角洲经济区的经济交流空间也大大拓展，成为福建沿海与长江三角洲经济区陆地交通的连结点 4、人口及面积 全市总面积 4233 平方公里 ( 635 万亩 ) ，其中山地 519 万亩，耕地 49.2 万亩；总人口 51.88 万，其中农业人口 41.65 万；民族以汉族为主，还有畲、苗等 10 个少数民族，是福建省面积最大、闽北人口最多的县级市。 5、支柱产业 竹木加工、食品加工和机械化工 2010年，全市实现地区生产总值103.67亿元，增长11.5%。全社会固定资产投资80亿元，增长26.4%。社会消费品零售总额36.46亿元，增长18%。外贸出口1.1亿美元，增长57.4%。财政总收入5.86亿元，增长19.7%，其中地方级收入3.85亿元，增长22.9%。城镇居民人均可支配收入16700元，增长9%。农民人均纯收入8032元，增长12.3%。农村经济稳定发展。?1-9月建瓯市经济总量81.55亿元，增长12.3?%。第一产业增加值24.24亿元，增长5.4%；第二产业增加值27.98亿元，增长23.3%，其中，工业增加值24.85亿元，增长24.0%；第三产业增加值29.32亿元，增长8.1%。三产比重为29.7：34.3：36.0；对经济增长的贡献率分别为12.4%、61.4%和26.3%。分别拉动经济增长1.5、7.5和3.2个百分点。 （3）房地产消费群体基本上为建瓯市常驻居民和周边乡镇为主； （4）目前建瓯房地产市场在售为客户所接受的户型，主力户型主要有85㎡二房、105-120小三房、120-145大三房和145-160㎡四房等，产品设计受福州南平等城市影响，创新方式多种多样。 3、代表性楼盘 （1）宏发江景 物业类别住宅、商品房容 积 率3.85? 主力户型：126平方（3房）和155平方（四房） 楼层介绍：一层为商场（店），二层为写字楼，三层以上为住宅 （2）阳关假日二期物业类别住宅、小高层 户 　 数总共 1600 户当前均价：2900元/㎡建瓯永欣达房地产开发有限公司商品住宅项目价格排行 项目名称 成交套数 成交面积(万㎡) 成交金额(万元) 均价(元/㎡) 新叶村3、4#楼 10 0.13 743.92 5710 丽佳水岸 333 3.16 17793.54 5633 东方锦苑 31 0.26 1467.93 5569 冠达园19-22#楼 37 0.35 1787.58 5072 武夷花园二期 5 0.05 238.53 5042 汇丰城市花园三期 12 0.42 2094.58 5000 新叶村1、2#楼 99 1.08 5354.53 4978 建瓯市天骄豪园 156 1.25 6120.02 4902 正方大厦 91 0.77 3714.83 4815 阳光假日城19,24,2.. 130 1.33 6271.68 4717 武夷花园一期 212 2.18 10268.32 4714 福兴广场 322 3.02 14209.94 4712 建瓯市建州大景城1、2、.. 517 4.45 20422.79 4594 泛华广场 193 2.28 10414.13 4574 宏发江景10#楼 91 1.16 5055.94 4341 项目名称 成交套数 成交面积(万㎡) 均价(元/㎡) 销售率 武夷花园一期 28 0.24 4697 67.95% 东方锦苑 10 0.08 5564 29.52% 丽佳水岸 10 0.09 5898 71.61% 武夷花园二期 5 0.05 5042 2.07% 新叶村3、4#楼 4 0.05 5640 5.38% 闽浙大厦物配中心 2 0.01 3000 97.78% 正方大厦 2 0.01 4609 94.79% 阳光假日城17#、.. 1