开题报告(金都花园房地产开发项目可行性研究).docVIP

毕业设计（论文） 开 题 报 告 题 目 金都花园房地产开发项目可行性研究 学 院 建工学院 专　业 工程管理 班　　级 08工程管理本 学　号 08115003202 学生姓名 陈佳锋 指导教师 马悠怡 温州大学教务处制 温州大学毕业设计（论文）开题报告 选题的背景与意义： 随着我国国民经济的快速发展，建筑事业也步入较快的发展轨道，政府为改善人民生活，投入了大量的资金进行基本建设。现在有不少的房地产开发项目存在着许多的问题，如开发大环境很好，但项目小环境问题不少；项目定位难度较大，方案反复作多次，一是项目投资人不满意，二是与城市总体规划冲突；有的项目建好以后市场不能接收。在这种情况下，如何保证项目投资决策的科学性，保证项目投资有序性，使项目投资更为优化，我们必然要在项目投资策划前期做可行性研究工作。 房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的渊查与研究，对町能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和浮价；并在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建没和如何投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。作为投资项目中的前期工作的重要内容，对项目具有十分重要的作用，可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要；是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；是项目建设单位筹集资金的重要依据可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；是项目考核和后评估的重要依据。 作为一个工程管理毕业生，掌握好扎实的理论知识以外，如何在实践中提升自己也是十分必要的。我选择“房地产开发项目可行性研究”这个课题，一是通过有哪些信誉好的足球投注网站资料深入调查，让自己更加了解房地产开发市场当前的情况，以及在房地产可行性研究领域中的技术，提升自我认识；二是通过实际案例，通过现有知识制定可行性研究方案，让自己熟悉房地产可行性研究的过程，以及各个过程工作的操作，得到实践锻炼。 研究的基本内容与拟解决的主要问题： 研究的基本内容： 熟悉地块资料，拟定一个调查方案，设计书面调查问卷，对房地产投资情况，市场状况等实施全面调查，回收问卷，用SWOT分析法统计分析所得数据，并且进行项目的初步定位，完成书面调研报告； 通过整理的数据，优选出最为合理、可行的方案，并对其进行详细的描述，尽量详尽地罗列项目的经济技术指标，绘制初步方案规划图。 对项目的建设周期、施工进度和销售周期等三个方面进行开发进度安排，并且绘制出大致的横道图，编制租售计划表，拟定该项目的营销方案。 对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。 测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，进行财务评价。 根据财务评价，对投资进行盈亏能力分析，可用静态和动态分析法，罗列相关现金流量表，确定用于敏感性分析的经济评价指标，如内部收益率、净现值指标等，计算在其影响下的变动情况，进行分析。 整理，总结并且按照要求完成一份完整的书面可行性研究报告，提交电子文档。 拟解决的问题： 学习各类相关软件，熟练运用 熟悉《房地产项目可行性研究实操一本通》，并熟练运用 了解房地产基本制度与政策，房地产开发经营与管理，以及房地产估价理论与方法 熟悉房地产可行性研究案例 研究的方法与技术路线： 研究的方法：询问法、市场调查法、查阅资料、问卷调查、统筹法、SWOT分析法。 研究的技术路线：拟定调查方案，设计调查问卷，实施调查，设计项目规划，安排进度，进行估算，测算数据并分析，完成一份完成整得可行性研究报告。 研究的总体安排与进度： 序 号 毕业论文（设计）各阶段名称 日 期 1 查阅资料，完成文献综述、开题报告和外文翻译 第7学期第6-7周 2 调查阶段、统计分析阶段，撰写房地产市场分析报告和需求调查报告 第7学期第8－9周 3 项目分析和定位 第7学期第10周 4 结合地块规划限制条件，拟定建筑方案 第7学期第11周 5 工程进度安排和销售方案策划 第7学期第12周 6 投资估算 第7学期第13周 7 收入估算、资金筹措 第7学期第14周 8 财务评价、风险分析等 第7学期第15周 9