2010昆山二手房调研数据.xlsVIP

营销手段 1.30 调研数据 2.01 调研数据 丰泽园 天使湾 印象.威尼斯 容积率 绿化率 总户数/可售户数 户型面积 车位 花园面积 物业费 首付几成 克拉水城 泰泓花园 鼎园美墅II 锦绣蓝湾 天伦随园 产品详细资料 单价 均价 楼盘点评 优??势 劣??势 整体分析 2元/平方米·月 2元/平方米·月 10500元/平方米 344-508平米 40/19套左右 230/已售罄 首付40%，按揭60%或分期付款 一次性付款、银行按揭 2.20元/平方米·月 12000元/平方米 296/已售罄 12500元/平方米 1.80元/平方米·月 12500元/平方米 247/7套 9500元/平方米 400-600万/套 226/少量 1比1 240万/套起 8000元/平方米 412/已售罄 檀香园 0.38? 2.50元/平方米·月 340万元/套 131/20 15000元/平方米 16000元/平方米 贷款、一次性付清 4000元/平方米 400万元/套 0.32? 3.50元/平方米·月 1比2 74/已完 18000元/平米 玉山胜境 800万元/套 43/3套 每栋两位 298万元/套 数据统计分析 别墅 方案设计 问卷设计裁定 整个项目调研方案 网络调研 稿、 印刷 督导培训 访问员招募 抽样 访问员培训 试访 访问实施 一周 二周 三周 四周 五周 六周 七周 八周 九周 √ 数据录入 计算机处理 报告撰写 第五阶段：数据处理分析，编写报告 ?报告撰写 ?督导、访问员培训试访 ?问卷、卡片印刷 ?礼品 成交套数 ?(访问员费用与访问管理费用) ?组织实施 第一阶段访谈200份、第二阶段入户费用：100份 第三阶段补充调查100户(备选) 第四阶段：走访机关、产品简介座谈会 ?数据录入清理 ?计算机处理 报告分：总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告 统计调研费用预算 ? 方案、问卷设计设定 ?访问实施 ?抽样调查（针对高端人群随访） l??????? 房管、土地、规划等相关部门访谈 l??????? 报刊文献资料收集与分析 l??????? 项目规划谈论会 l??????? 项目现场考察 l??????? 有关人员访谈 l??????? 相关资料收集整理 l??????? 专项访谈问卷（200人次） l??????? 报纸公开问卷调查（400人次） l????? 入室主体问卷（100次） l??????? 现场踩点调查 宏观调查 项目自身情况调查 需求市场调查 竞争市场调查 l??????? 报刊文献收集与分析 l??????? 深度访谈 提高生活舒适度，让享受成为生活的重点——打造新城区首家小康生活示范社区。 提高生活舒适度，让享受成为生活的重点—概念扩张* ■ 表现与执行 直效通道（暗线）与大众传播（明线）并进 舆论推广（软性）与广告传播（硬性）结合 精心策划组织event、show吸引顾客关注参与 营造销售现场的品质氛围，提升楼盘价值 用样板示范未来生活，引发顾客的购买欲望 第三阶段：一期产品推广 第二阶段：**·新城市花园项目形象推广 第一阶段：**公司开发理念 可售户数 6套 房型 6室3厅5卫 单价元/平米 售价万元 户型面积平方米 房型 别墅 可售户数 户型面积平方米 单价元/平米 售价万元 数据来源 5室3厅2卫 9室4厅6卫 朝向 南 南 楼层 第1层(共3层) 5室3厅4卫1厨 南北 南北 装修 豪华装修 5室3厅4卫 第1层(共2层) 6室4厅4卫 5室4厅4卫 5室4厅4卫 1/2层 4室2厅3卫 4室2厅3卫 数据来源日期 5天前 6天前 发布人 陈小姐 8天前 13天前 qu114 4室3厅3卫 2室 精装( 第1层) 冯丽 蒋家俊 易居网 共2层，第1层 5室3厅3卫 无装修 无装修 付款要求：银行按揭房屋产权：个人产权 毛坯 23天前 1688房产网 搜房网 搜屋网 昆山网 昆山房产网 楼层 朝向 数据来源 数据来源日期 发布人 第1层(共3层) 6室3厅4卫3厨 水, 电, 管道煤气, 电话, 宽带 喻 先生 4天前 苏州列表网 2个月前 黄小姐 1天前 二手房详细资料 安居客 苏州2手房网 搜房网 12天前 16天前 22天前 6室3厅4卫 1层(共2层) 管煤,燃气,电话,有线,淋浴| 王先生 6室1厅5卫1厨 南北 地下室/储藏室 苏州房产网 9天前 1室1厅1卫1厨 11天前 安客居 5室3厅3卫3阳台 2个月前 李城龙 口碑网 付款要求：银行按揭房屋产权：商品房 朱文军 17天前 5室3厅3卫1厨 1层(共3层) 18天前 送车位带花园 5室2厅3卫 水,电,煤气/天然气,有