康格斯花园可行性分析报告.docVIP

台山海骏达·康格斯花园可行性分析报告 目 录 第一部分：项目总论 项目背景 项目名称 开发公司 承担可行性研究工作的单位和人员 研究工作依据 项目建设规模和内容 可行性研究结论 市场信息 项目建设进度 投资估算和资金筹措 项目综合评价结论 第二部分：项目投资环境和市场研究 全国房地产市场客观背景 台山市宏观背景 1、城区概况 2、城市规划 三、区域房地产市场分析 1、区域市场定位 2、市场分析 3、市场分析 4、竞争分析 5、市场物业调查 6、市场分析有关结论 第三部分：项目分析 项目基本情况分析 地理位置 周边环境 地域形象 交通状况 市场配套 周边小区整体质素 项目SWOT分析 项目优势分析（S） 项目劣势分析（W） 项目机会点分析（O） 项目威胁点分析（T） 第四部分：市场定位及项目评估 一、项目定位 项目形象定位 项目客户定位 价格定位 二、方案评估意见 第五部分：项目开发建设进度安排 一、工程计划说明 二、项目工程计划横道图 第六部分：投资估算与资金筹措 一、项目总投资估算 估算依据 项目投资概算 项目总投资 二、项目资金筹措及资金平衡分析 三、投资使用计划 第七部分：销售及经营收入测定 项目销售收入估算 项目销售回款计划 资金来源与运用分析 销售利润测算 1、总销售收入 2、经营税费及附加 3、总投资 4、利润总额 第八部分：财务与敏感性分析 盈利能力分析 项目不确定性分析 1、风险因素 2、项目盈亏平衡分析 社会效益和影响分析 第九部分：可行性研究与建议 批建方案的结论性意见 项目主要问题的解决办法和建议 项目风险和防范建议 第一部分 项目总论 项目背景 项目名称 项目暂定名为“海骏达·康格斯花园”。 开发公司 台山市海骏达房产有限公司。 台山市海骏达房产有限公司之母公司广东海骏达集团简介： 广东海骏达置业投资集团有限公司于2006年10月注册成立，其前身是佛山市顺德区海骏达房产有限公司，成立于1999年，公司成立之后主营业务为房地产开发和建筑，公司始终秉承踏实、敬业、开拓、创新的企业精神，经过多年的悉心经营，目前公司已发展成为一个集房地产开发、建筑、厂房出租、纺织、酒店经营、物业管理等行业的大型集团公司。下属企业有：佛山市顺德区海骏达房产有限公司、佛山市顺德区海景房产有限公司、佛山市顺德区广意房产有限公司、佛山市顺德区哥顿房产有限公司、佛山市顺德区嘉怡房产有限公司、台山市海骏达房地产开发有限公司、佛山市顺德区英伟达建筑工程有限公司、佛山市哥顿酒店有限公司（准五星级哥顿酒店）、佛山市顺德区顺怡建筑工程有限公司、佛山市顺德区万方物业管理有限公司、中山市顺纺毛织有限公司，参与投资的公司有：佛奥集团有限公司，下属企业除房地产开发公司外，还有佛山宾馆（五星级）、顺德天佑城购物中心（约9万平方米）。 公司现有员工200多人，其中中专学历以上占70%，拥有工程师10人，助理工程师12人，技术员30人，员工素质较高，工作经验丰富。截止2007年5月，公司累计独立开发和合作开发的物业超过345万平方米，质量上乘，销售畅顺，业绩裴然。广东海骏达集团公司在顺德、佛山以及广东范围内已成为一家实力雄厚、信誉卓著的知名公司。 多年来，由广东海骏达集团公司独立开发和合作开发的主要项目有： 海景半岛，用地面积400000㎡，建筑面积280000㎡； 新东方花园，用地面积29806㎡，建筑面积170092㎡； 白马广场(哥顿酒店)，用地面积38178㎡，建筑面积82861㎡； 海伦堡雅苑，用地面积20000㎡，建筑面积100000㎡； 康格斯花园，用地面积320000㎡，建筑面积700000㎡； 佛山奥园，用地面积666666㎡，建筑面积800000㎡； 佛奥棕榈园，用地面积190000㎡，建筑面积130000㎡； 佛奥阳光花园，用地面积200000㎡，建筑面积620000㎡； 承担可行性研究工作的单位和人员。 广东海骏达集团副总裁、工程师、注册经纪人黄。 广东海骏达集团策划主管李。 研究工作依据 国务院、建设部、国家土地管理局、广东省人民政府及国土部门颁发的有关政策和法规。 项目的相关资料 本次研究掌握的有关资料及研究人员实地勘察所获得资料。 项目建设规模和内容（表1） 表1 项目基本情况一览表