珠三角房地产市场回调应对策略报告.pdfVIP

珠三角市场回调应对策略交流 珠三角市场回调应对策略交流 深圳世联地产顾问股份有限公司 深圳世联地产顾问股份有限公司 2009.2 2008,中国 2008,中国 上半年，我们还在摁着钱包发誓不再吃猪肉，下半 上半年，我们还在摁着钱包发誓不再吃猪肉，下半 年却是猪农跺着脚发誓不再养猪； 年却是猪农跺着脚发誓不再养猪； 上半年，央行还在发誓力控通货膨胀，下半年却是 上半年，央行还在发誓力控通货膨胀，下半年却是 周小川无心掩盖华发，开启10年最强降息周期； 周小川无心掩盖华发，开启10年最强降息周期； 上半年，东莞还在开展 “腾笼换鸟”大计，下半年 上半年，东莞还在开展 “腾笼换鸟”大计，下半年 却是大批企业还没迁移就倒在笼子里。 却是大批企业还没迁移就倒在笼子里。 2008年，好日子告一段落！ 2008年，好日子告一段落！ 危机源头 国际金 海啸——美国上中下游金融链全面危机 房屋信贷机构： “两 ”被美国政府接管 保险公司：AIG国有化 华盛顿互惠银行：美国历史上最大储蓄银行倒闭案 3月，贝尔斯登被收购，9月，雷曼帝国轰然倒塌 ，美林被合 并，9月，高盛、大摩变身商业银行 ，宣告华尔街投行的终结 中游：把玩资产 下游：资产市场 上游：以抵押 组合并向市场提 主要的买方代表 担保为主的政 如A IG保险公司 供结构化衍生金 次贷危机 策性金融机构 融产品的华尔街 以及各大商业银 两房——美国 政府国有化 投行 五大投 行 尘归尘土 行已成往事 归土，上帝的归 上帝 实体经济 内忧外患压力之下，国内大批出口导向型企 业出现大量倒闭 广东最大的糖业集团倒闭了！ 中国最大的纺织厂倒闭了！ 全球最大的玩具代工厂倒闭了！ 股市崩盘——从07年“10 ·16”至08年同日，上证综指由 股市 6092.06点下跌至2000.57点，跌幅高达67.16% ， 注：股指截至08年10月16日 2007年10月16日沪市达到 6124点，10月 13日深成指下探至6124点， 而去年10月10日为19600点 1 对市场大势的研判 1 对市场大势的研判 基于宏观趋势对未来房地产走向的探讨与研究——重点关注： 1、当前影响房地产的关键宏观因素是什么？（GDP？政策？ 股市？） 2、该关键宏观因素未来的发展趋势如何？ 分析本质： 什么因素将左右未来几年的楼市走向？