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目 录
1、 前言
2、西安市经济及商用物业市场简析
2.1 西安市经济发展状况及写字楼行业态势
2.2 可类比项目调研
3、项目客观条件分析
3.1 建筑设计指标
3.2 项目优点与缺点分析
4、项目定位及策划主题
4.1 项目定位系统
4.2 项目主体部分功能规划
1
4.3 项目策划主题
5、销售操控系统
5.１ 分段销售及目标
5.２ 整、散楼层分段销售调控
5.３建议租赁定价系统
5.４建议销售定价系统
5.5 制胜租售策略
6、项目包装及推广宣传建议
6.1 有针对性的项目选出推广建议
6.2 项目包装及推广工具
6.3 宣传推广渠道—效用分析及可用性建议
7、 项目经济效益分析
2
7.1 租售收支现金流转预算
7.2 租售条件设定
8、建议合作方案
7.1 业绩选介
7.2 资源优势
7.3 建议合作方案
9、结语
3
1. 前 言
本建议书乃“戴德梁行”为“西安利君置业有限公司”所开发位于西安市未央路的 “利君 v 时代”项目，按房
地产市场专业营销策划特式，并发挥敝司的专长优势，且结合贵项目的综合特点，所针对性编制的“市场策划及销
售建议方案（简案）”。有鉴于西安市目前写字楼市场销售之颓势，而商业项目竞争也日趋激烈，故如何为本项针对
性厘定一不落俗套，且可切实执
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