海航集团天津中心市场分析.pdfVIP

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2017-09-22 发布于江苏
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海航集团｜世邦魏理仕 2010.3.25 第一章：现有写字楼分析 CB Richard Ellis | Page 2 天津目前写字楼总量综述：津写字楼以1990年国际大厦的投入市场为代表，开始发天津优质写字楼市场存量展起步。经过二十年的开发，主要形成南京路，小白楼，友谊 1400000 1200000 路，海河沿线，及开发区五个区 1000000 域相对聚集的布局。米 800000 方平 600000 总面积： 400000 200000 到目前为止，津市场已 0 经投入使用的写字楼总量超过 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 100万平方米。 CB Richard Ellis | Page 3 写字楼主要区域分布区域分布：主要包括： 5 1. 南京路沿线 TEDA商务区 2. 小白楼CBD 天津站 1 2 海河沿岸商务区 3. 友谊路区域市政南京路商务区 4 府 4. 海河区域。小白楼商务区 1 2 5. 滨海区域友谊路商务区 3 1 内环线 2 中环线 CB Richard Ellis | Page 4 南京路沿线区域分析综述综述： 1990年以来，天津最早发展也是最为成熟的商务区，目前地铁1号线贯穿此区域。主要分布在南京路两翼，其中南发展速度较快。主要以综合体项目为主，写字楼物业比重约占60%，其它业态比重的增加促进了商务和商业、酒店等业态的互动，保证了该区域写字楼的品质。未来项目的品质将继续提升。租金情况：