成都市锦绣工场市场分析及商业定位报告.pdfVIP

成都市锦绣工场 市场分析及商业定位 报告 广州高力国际物业服务有限公司成都分公司 二零零六年十二月 第一部分 基础资料分析3 一、成都概况3 1、成都简介3 2 、行政区划4 二、国内生产总值6 三、产业结构7 四、社会消费品零售总额9 五、人口规模及结构10 六、在岗职工工资收入11 七、居民可支配收入－支出及消费结构12 八、旅游业分析14 九、城市交通15 十、固定资产投资16 十一、城市未来发展17 1、成都经济社会发展目标17 2 、交通格局18 3、旅游文化20 十三、基础资料分析小结21 第二部分 市场分析23 一、成都零售商业市场概况23 二、成都零售商业格局发展24 三、项目及项目所在区域商业环境分析36 （一）、浣花溪片区商业环境分析36 （二）、锦绣工场项目基地分析37 （三）、小结41 四、竞争者分析42 （一）、成都现有旅游休闲商业区调查分析42 （二）、未来潜在竞争对手分析51 （三）、竞争性分析53 五、市场分析小结56 第三部分 商业定位分析57 一、项目定位57 二、目标消费群体57 三、目标消费区域58 四、商业定位58 五、定位设计与定性结构六、项目业种业态规划建议与组合59 六、项目业种业态规划建议与组合60 七、业种业态组合61 八、楼层业态分布及商家配置63 九、租金规划建议及试算66 第一部分 基础资料分析 基础资料分析是建立在我司对成都市经济发展水平，人口发展、交通、旅游业等宏观经 济数据的分析整理之上。通过对宏观经济的分析，旨在为开发商提供一个对项目所面临的市 场进行方向性判断的大层面分析文件。 一、成都概况 1、成都简介 成都市是四川省的省会、国务院首批公布的全国 24 个历史文化名城之一，全国 15 个副 省级城市之一，是中国西南地区重要中心城市，也是国务院确定的西南地区科技、商贸、金 融中心和交通、通信枢纽。 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，介于东经 102°54′～104°53′和北纬 30° 05′～31°26′之间，总面积 12390平方公里，东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，南西与 眉山市相连，西南与雅安市、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤。全市东西长 192公里，南北 宽 168 公里，总面积 12390 平方公里。 图 1-1 成都地理区位图 2 、行政区划 1）成都行政区域划分图 成都市域辖 9 区4 市（县级市）6 县，即：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、 龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、双 流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县。 图 1-2 成都行政区域划分图 2 ）行政区域概况 表 1-1 成都行政区域概况 土地面积 总 户 数 总人口 平均每户人口 人口密度 （平方公里） （户） （人） （人） （人/平方公里） 锦江区 60 135060 397222 2.9 6620 青羊区 66 170283 499621 2.9 7570 金牛区 107 234960 6812