合肥市豪宅市场研究.pptVIP

合肥别墅市场研究;PART 1;合肥市宏观环境;老城区： 环城马路以内地区，建设用地面积约5.28平方公里，人口控制在12万左右。 东区：瑶海区行政区域内，即板桥河、南淝河左岸地区，包括瑶海经济开发区和磨店职教基地，建设用地面积约81.44平方公里，人口控制在88万左右。 北区： 除老城区以外的庐阳区行政区域，板桥河右岸和南淝河左岸地区，包括庐阳工业园区，建设用地面积约31.53平方公里，人口控制在38万左右。 西区： 蜀山行政区域的一部分，东以金寨路、环城西路为界，西到二环西路、合九铁路，北到南淝河，南以312国道为界，包含政务文化新区，建设用地面积约35.05平方公里，人口48万左右，政务区规划人口15万。 南区： 包河行政区域的一部分，西以金寨路为界，北到环城南路，东到南淝河，南以312国道为界。建设用地面积约35.67平方公里，人口控制在47万左右。;经开区： 312国道以南，沪-蓉高速公路以西，合九铁路以东，派河以北地区，建设用地面积约60.59平方公里，人口控制在36万左右。 高新区：东以二环西路、合九铁路为界，北到董铺水库南岸，南到沪-汉-蓉高速铁路，包括高新技术开发区、科技创新示范基地、蜀山经济开发区，建设用地面积约63.03平方公里，人口控制在35万左右。 滨湖新区：312国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨湖新区和包河工业园区，建设用地面积约47.40平方公里，人口控制在56万左右。;从以上规划可以看出，整个合肥的城市化面积在未来将成倍扩大，城市规模的扩大会带来城市中心点的转移，除了原有的城市中心之外，城市会在未来呈现多中心的格局。 城市整体的大规划，必然在未来加快各个新区的城市化建设进程，城市化建设进程的加快必然会使城市基础设施建设进入一个快速发展期，连带会拉动整个城市房地产行业在城市新区域的扩散。;城市的住宅产品升级实现跨越，国内一线开发商的介入提高了终端消费客户的鉴赏能力，从而为价格提升和居住品质提高奠定基础； 造城成为城市发展的主题，这预示着合肥进入大盘品质生活时代，开发商分化开始； 港资、外资投资商尚未涉足合肥??表明城市的商业经济还相对落后，未来2年的发展仍将停留在住宅的发展上。;万科进入合肥 作为中国房地产的领军者，万科于2008年4月成功拍得望江西路与合作化路两地块，标志着万科正式进入合肥房地产市场。随后，快速打造了在合肥的首个作品——万科金色名郡，并成功以精装房亮相市场，引起了业界及购房者的广泛关注，开启了合肥楼市精装房的新纪元。 华润又一力作亮相合肥 华润继谰溪镇之后，携其第二部作品——华润幸福里再度巨献合肥。 绿城献给合肥的第三部经典之作 绿城玉兰公寓是继绿城桂花园、百合公寓之后，绿城献给合肥的又一经典力作。 世纪金源、中铁的“造城运动” 世纪金源打造的滨湖世纪城以其480万方安徽第一大盘的磅礴气势屹立于合肥滨湖新区，开启了合肥楼市新的格局。中铁国际城是隶属于世界500强企业中国铁建的中铁房地产开发有限公司开发，项目以220万方的超大体量的主城区建筑集群。 碧桂园滨湖城开盘引爆合肥楼市 08年7月12日，碧桂园滨湖城盛大开盘。开盘半天130套双拼美墅，93套联排美墅即销售一空，开盘当日即吸引近5000人到场认购。;目前尚无具体的豪宅定义标准，对于合肥高端市场的层次界定，我司认为可以从以下三个层面进行：区域、产品和价格。 合肥豪宅大致包括高层豪宅和别墅豪宅两大类。 ;PART 2;;;;;1．别墅房型面积分析;2．别墅价格分析;⑵叠加别墅价格分析;3．总体规划分析;4．层数分析;5．面宽和进深;6．车库、露台及花园;7．建筑风格和景观风格 ;附：合肥市各区域近期住房需求量;PART 3;;;定义高层豪宅研究范围;高层豪宅空间分布特征;高层豪宅项目类型与户型结构特征;高层豪宅销售单价;高层豪宅总价范围;高层豪宅户型面积区间分布;可提升品质的其他配置;高层豪宅未来供应分析;合肥高层豪宅研究结论;豪宅市场发展趋势