瑞安塘下镇C-6-1、2地块提案.pptVIP

2009-7-20 瑞安塘下镇C-6-1、2地块提案 提案思路纲要 Dep 1 项目市场研究 Dep 2 项目定位分析 Dep 3 项目卖点及演绎 Dep 4 市场推广 Dep 5 朗兆介绍与业绩 Dep 6 服务内容 塘下经济概况 1 Dep 1 项目市场研究 楼盘户型价位分析 4 塘下中心区分析 3 塘下房地产市场分析 2 塘下概况 塘下镇，是全国小城镇综合改革试点镇，是浙江省教育强镇、体育强镇和温州市三星级文明镇。地处浙江东南沿海，总面积83平方公里，下辖5个办事处，89个行政村，常住人口17.09万，外来人口11.03万。地理位置优越，交通便捷，距温州机场20多公里，104国道、甬台温高速公路和建设中的温福铁路均穿境而过。境内山色秀美，河网密布，属海洋性季风气候，冬暖夏凉、宜居宜商。 塘下镇经济概况 塘下经济概况 塘下光环 “温州模式”的发祥地之一浙江省百强镇中国汽摩配之都温州市三星级文明镇温州市经济强镇全国小城镇综合试点镇浙江省教育强镇、体育强镇温州市小城市改革试点镇 经济：2008年，全镇工业总产值224.4亿元，财政总收入10.98亿元，农民人均纯收入13530元。 产业：全镇形成了以汽摩配、塑料制品、机械等为主的支柱产业，其中汽摩配产业经过30年的迅速发展已成为全国汽摩配生产的主要基地之一，拥有各类汽摩配生产企业2000多家，销售收入超5000万元企业30余家，超亿元企业竟超过20家。 交通：在目前和将来，塘下镇主要以104国道、温福铁路、甬台温高速公路、温州绕城高速、龙丽温高速路为主动脉，对外接轨温州大都市交通圈。 2008年塘下镇与瑞安市经济建设比较 塘下镇 瑞安市 所占比例 GDP总值 超过70亿元 368.16亿元 20% 工业总产值 224.4亿元 789.12亿元 28．4% 财政总收入 10.98亿元 46.32亿元 23.7% 农民人均纯收入 13530元 10332元 131% 从区域协调看塘下 2000年，在强劲的工业发展态势下，塘下片区的塘下镇、鲍田镇、罗凤镇、海安镇、场桥镇五镇合一，在五镇的几何中心位置，以居住区和公共设施开始形成新的片区级中心，并正在发展成为“大温州”范围内最具商业辐射能力的区域之一。 从《瑞安城市规划》看塘下根据《瑞安市城市总体规划》，到2020年，该市市区范围将扩大至南起飞云镇，北至塘下镇，总体发展方向上遵循“北接、南跨、东扩、西延”的原则，城市的空间形态在现有城市结构的基本上进一步发展为跨飞云江两岸的三个组团，即北部组团、中部组团、南部组团。 1、连接温州，潜力副城 塘下房地产市场研究 从《温州市城市规划》看塘下 根据《温州市城市总体规划》，到2020年，未来温州都市区将形成“一主、二辅、五组团”的空间结构，瑞云片即“二辅”之一。瑞云片由安阳和塘下两个片区组团，发挥其温州南翼中心的作用。 塘下地区的主要职能是瑞安市的生活、产业基地，塘下地区应考虑瑞安市在温州都市圈内承担的功能，发挥区位优势，为温州中心城市的工业与居住向外疏散预留空间。 温州中心城市“东拓、南连”中，通过滨海大道、南塘大道（连接塘下大道）的建设，三年内使中心城市向南延伸，把龙湾的永中、永兴、沙城、海城和瑞安的塘下、罗凤及瓯海的仙岩、丽岙等10余个城镇（街道）串成一环，形成环大罗山的发展格局。 在温州大都市的规划中，塘下己纳入温州市城区范围，温州南高铁的终点站，塘下中远景非常看好。 本段小结 在瑞安市对接大温州的发展战略中，塘下镇作为瑞安市的次中心城市，直接与温州现有的中心城区对接，是瑞安对接大温州的纽带和桥头堡。 在温州城市中心轴线发展策略中，塘下镇及塘下中心区正位于温州城市中心轴线上，与仙岩风景区、 温州大学城、三垟湿地、温州行政中心、杨府山商务中心等构成城市中心轴线一系列景观节点。 塘下不仅是个经济强镇，更是承载温州南部的重要城市。 2、塘下房地产处于快速启动阶段 塘下强劲的经济实力和购买力，又处于温州和瑞安城区的夹击中心位置，受温州和瑞安旺盛楼市影响，同时塘下中心区的高档次规划开发，塘下楼市猛然惊醒，最近以“垂直飚升”的态势迅速走高。但是由市场培育时间短，呈现置业者非理性购买行为，在购房需求中，投资性占了很大比重。导致了价格出现持续升高，而且与地价、租赁价格等出现一定的不合理现象，一如二、三年前的温州，房地产市场很不成熟，这给众多房开很大的操作空间。 3、近年来一级市场放量中心区占80% 序号 地块