宽窄巷调研报告.pptVIP

目录 历史背景 地理位置 整体介绍 整体介绍 风格及布局分析 功能定位及业态分析 业态分析 业态分析（数量占比） 客源分析 初步分析结论 图片展示 酒吧 会馆 酒楼 美食巷 古街特色及细节展示 古街特色及细节展示 宽窄巷 仿古步行街 历史背景 地理位置 整体介绍 整体分析 分区展示 古街特色 历史背景： 康熙五十七年（1718年），准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，选留千余兵丁永留成都并修筑满城——即少城。清制规定森严，满蒙官兵一律不得擅离少城染指商务买卖。靠每年少城公园（今天的人民公园）春秋两季的比武大会，论成绩优异领取皇粮过日子。风雨飘零，如今的少城只剩下宽窄两条巷子！ 是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区。宽巷子与窄巷子是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩影，一个记忆深处的符号。当游人伴着夕阳，望着炊烟，走在黄昏中的巷子里，浮现在眼前的是一种久违的老城区市民 位置：成都市青羊金河路口 交通条件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、78路、81路、340路，93路，98路，43路 1、商业定位：时尚生活街区 2、运作模式：租赁为主，出售少量资产　 3、运作单位：成都文旅少城建设管理有限公司 4、开发时间：2004年-2008年 2008年6月14日开街 2009年春节全面营业 5、文化定位：宽巷子-闲生活； 窄巷子-慢生活； 井巷子-新生活。 6、总体定位：最具典范性成都历史文化商业步行街区 中国首个院落式情景消费体验区 成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心　 概况： (１)　核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(约70000) ㎡（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） (２)　整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 整体布局： 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。 规划特色： 1、以宽巷子、窄巷子、井巷子为三条主线，彼此间以通道连接，达成商气的共享与过渡； 2、东、西两广场提升项目整体聚客能力，设置在市政道路交界处的广场，将项目与市民公共活动空间融为一体，更加大了项目客流量。同时，广场也为花车特卖提供场地，增加运营商、商家两方收益； 3、以明末清初民居特色的四合院为主要建筑形态，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。在尊重和保留原味民居建筑基本形态的前提下，增加本商业项目的文化内涵；同时，四合院分支动线清晰，各商家商铺的均好性强。 街道 宽巷子 窄巷子 井巷子 功能定位 “闲生活”区 以旅游休闲为主题 “慢生活”区 以品牌商业为主题 “新生活”区 以时尚年轻为主题 业态业种 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区 打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区 目标客群 针对怀旧休闲客群 针对主题精品消费的目的性消费客群 针对都市年轻人客群 100.00% 　 52 合计 1.90% 龙堂客栈 1 客栈 23.10% 水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、四川三宝、崔玉阁、蜀江锦院、谭木匠、魔力狮、古今屋语、熊猫屋、莲上莲 12 零售 11.50% 胡里、品德、九拍乐府、白夜、柔软时光、点醉酒吧 6 酒吧 28.80% 而已、茶马古道、二号营地、百力咖啡、黛堡嘉莱、my coffee、里外院、一饮天下、可居、陆福茶艺、星巴克、磨坊咖啡、碎碟咖啡、花间、听香 15 饮品 11.50% My noodle、悠个纳斯、尽膳、荷欢餐吧、瓦尔登、满意 6 西餐 23.10% 兰亭序、海棠晓月、养云轩、琉璃会、味典、香积厨，1999、宽巷子3号，正旗府、三块砖、上席、子非、宽座 12 中餐 数量占比 品牌 数量 业态 业态统计分析　　　　　　 从统计数据来看，餐饮、