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设立中外合资、中外合作、外商独资房地产开发公司审批规范 一、外商投资企业核准权限： 总投资额1亿美元以下，除以下经营内容之外的房地产开发公司。 1. 土地成片开发； 2. 高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营； 3．房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司； 4. 高尔夫球场的建设、经营。 二、办理程序： 1、外商投资房地产开发公司为项目公司，投资人申请人必须先参加柳州市土地储备交易中心组织的国有土地使用权拍卖，竞标成功后，与土地管理部门签订土地使用权出让协议土地使用权出让协议向土地管理部门缴纳出让金申领《国有土地使用证》，凭《国有土地使用证》到换发正式的《外商投资企业批准证书》外国投资者的使（领）馆认证香港、澳门和台湾地区投资者外国投资者的使（领）馆认证香港、澳门和台湾地区投资者外国投资者并购境内企业外国投资者并购境内企业，系指外国投资者购买境内非外商企业股东的股权，使该境内公司变更设立为外商投资企业。并购当事人对并购各方是否存在关联关系进行说明履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》的保证函《国有土地使用证》，建设（房地产）主管部门的变更备案证明税务机关出具的纳税证明材料外国投资者收购境内企业股权应自外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内支付全部购买金。控股投资者在付清全部购买金之前，不得取得企业决策权，不得将其在企业中的权益、资产以合并报表的方式纳入该投资者的财务报表。股权出让方所在地的外汇管理部门出具外资外汇登记证明是证明外国投资者购买金到位的有效文件。外国投资者收购境内企业股权，股权转让双方应在签定的股权转让协议中规定外国投资者支付股权购买金的期限。协议中未规定有关期限的，审批机关不予批准。关于外国投资者并购境内企业的规定（2006年修订） 4
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