房地产估价报告2007.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 评估项目名称：银海花园302号商品房 委托方：詹宇辉先生 评估方：房地产估价事务所 评估人员： 评估作业日期：2007/07/09—2007/07/17 评估报告编号：湘估字 目 录 致委托方函…………………………………………1 估价师声明…………………………………………2 估价的假设和限制条件………………………………3 估价结果报告…………………………………………4 估价技术报告…………………………………………7 ? 致委托方函 詹宇辉先生： 受贵方委托，我所估价人员，于2007年7月9日到2007年7月17日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规划》，经现场勘查和社会调查，采用市场比较法，成本法和收益法对所在的银海花园302号商品房现场进行了评估。 经评估，估价对象建筑面积为140平方米，占地面积140米。在估价时点2007年7月15日的市场比较法的评估价格为207348.4元，人民币大写：贰拾万柒仟叁佰肆拾捌圆左右，平均每平方米建筑面积1481.06元。成本法的评估价格为203138.88元，人民币大写：贰拾万叁仟壹叁拾捌圆左右，平均每平方米建筑面积1450.99元。收益法的评估价格为211482.21元。人民币大写：贰拾壹万壹仟肆佰捌拾贰圆左右，平均每平方米建筑面积1510.59元。 现将评估情况及结果报告给你们。 房地产评估小组 法人代表： 2007年7月16日 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 参加估价的注册房地产估价师： 2007年7月17日 估价的假设和限制条件 估价对象所占土地使用权类别为划拨，估价中是以出让方式获得为假设前提。 本次估价以估价对象为合法房地产，即已信法取得房屋所有权和土地使用权，且未设定其他项为假设前提。 本次估价是以委托方提供的全部资料和数据是真实有效的为假设前提。 本次估价结果为估价对象在估价时点上的本地区比准价格、积准价格和收益价格的平均价格为交易的市场价格，是以市场上存在自愿购买为假设前提。 估价对象具体交易额是在市场对稳定即价格不会发生较大变的一定时间内交易时，四转让双方依据本结果协商确定。 房地产估价结果报告 （一）、委托方：詹宇辉先生 地 址：益阳市银海花园302号 （二）、估价方 单位名称：房地产估价事务所 法人代表：胡群 资格等级：国家一级 地 址：益阳市桃花仑西路 （三）、|估价对象 本次估价对象为银海花园的一套商品房，该房地产坐落于桃花仑，建筑面积为140平方米，使用年限为50年，为砖混结构，住户坐北朝南，周边配套设施完善，交通便捷，处于益阳市中心地带，位置比较优越。 （四）、估价目的 委托方拟将估价对象进行市场转让，委托评估其市场现值，为委托方提供市场交易价格参考依据。 （五）、估价基准日 2007年7月 （六）、价值定义 估价房地产的市场买卖价值，采用公开市场价值标准。 （七）、估价依据 1、国家标准《房地产估价规范》； 2、房地产估价委托书； 3、房地产估价合同书； 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产何时格信息； 5、委托方提供和估价人员现场勘难调查取和的全部资料。 （八）、估价原则 1、合法原则； 2、替代原则； 3、最高最佳使用原则； 4、估价时点原则； 5、客观、公平、公正原则； （九）、估价方法 1、市场比较法： （1）、定义：是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以些估算估价对象的客观合理价格