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深圳时代科技大厦 招商计划书 2009．7．6 目 录 第一部分 福田区商业概况………………………………………… 3 福田区宏观经济状况 ………………………………………… 3 福田区简介………………………………………………………3 主要经济数据分析………………………………………………3 小结………………………………………………………………4 福田区城市发展规划……………………………………………4 第二部分 项目基本情况…………………………………………… 5 项目概述…………………………………………………………5 地理位置…………………………………………………………5 商业氛围…………………………………………………………5 场地规模…………………………………………………………6 配套设施…………………………………………………………7 招商对象、方式和周期…………………………………………7 招商对象…………………………………………………………7 招商方式…………………………………………………………7 招商周期…………………………………………………………8 第三部分 项目分析………………………………………………… 8 项目SWOT分析…………………………………………………8 项目前景分析……………………………………………………8 项目定位…………………………………………………………8 第四部分 招商实施策略…………………………………………… 9 总策略……………………………………………………………9 招商策略…………………………………………………………10 招商前的准备工作………………………………………………10 招商方式与渠道…………………………………………………11 招商的执行重点…………………………………………………11 招商费用及租金交付策略………………………………………14 第五部分 整合推广策略…………………………………………… 14 推广目标…………………………………………………………14 推广方式和周期…………………………………………………14 招商广告宣传策略………………………………………………15 广告推广及费用预算……………………………………………15 第六部分 招商团队及组织人员架构……………………………… 15 第一部分 福田区商业概况 一、福田区宏观经济状况 1、福田区简介 深圳市福田区位于深圳经济特区中部，辖区面积78.8平方公里，是深圳的交通枢纽，是深圳市重点开发和建设的中心城区深圳市东西向3条主干道北环大道、深南大道、滨海—滨河大道横贯全区，与福田、彩田、新洲、梅林等十多座大型立交桥相连组成立体交通网络福田区是深圳市委、市政府所在地，是深圳市重点开发和建设的中心城区，将建设成为深圳市的行政、文化、信息、国际展览和商务中心。 以“环境立区”的科学发展战略统领经济社会发展全局，围绕“和谐福田、效益福田、生态福田”的建设目标，抓紧构建和完善“1+3”经济架构, 强力推进社会管理“三大体系”和民生福利“三大平台”的建设，实现经济社会和谐发展、快速发展的良好态势，为完成全年预期发展目标奠定坚实的基础。深圳中心西区规模最大办公、商业为一体的国际标准的环保智能５Ａ级写字楼，提出“巴比伦空中生态式”写字楼设计理念，打造城市新标志。时代科技大厦傲立于深圳中心西区商务核心地段，地处深圳大都会人流、物流、资金流、信息流会合之处的节点，紧靠城市大动脉深南大道，西临广深高速，北接北环大道，与招商银行大厦并驾矗立，优越而独特的地理位置，拥有不可再生的地理资源抢占了财富与商机的制高点。随着深圳国际化城市的深入，国际化商务形态必然需要配套全新的国际化商务物业和全球高效商务系统，是国际化城市不可或缺的标志，时代科技大厦恰逢其时，为大型企业在深圳建立总部经济提供了壮丽的大舞台。时代科技大厦致力于打造高端物业，将服务对象锁定为高端客户，吸引实力雄厚的国内外公司，增加了深圳总部经济的集群效应，对国际企业更具吸引力。这样的利好循环，为深圳总部经济的腾飞奠定了更好的基础。时代科技大厦总建筑面积１１８０７８平方米，其中商业建筑面积１１６９６平方米，办公建筑面积７３７９３平方米。各楼层功能划分为：６～２５层为办公层，１～４层为商业裙楼，地下３层停车场，可容纳４９９个停车位，地面有１６个停车位。写字楼主要单元进深约１１～１３米，开间约２０～２２米。写字楼核心筒布局，位于楼层平面中心，东西各分布一核心筒，一字型通道布局，筒内设置电梯井，空调机房，强、弱电室，风井、垃圾间及公共洗手间等。 时代科技大厦一直秉持“以房地产回哺高科技农业，实现