房地产策划及营销代理招标文件.pdfVIP

某住宅项目策划及销售代理 业务招标 招 标 文 件 招标文件编号：xxxxxxxxxxx 建 设 单 位： 房地产开发有限公司 招标代理单位：某咨询有限公司 二〇〇八年二月 招标文件 目 录 第一章 招标邀请书 第二章 招标内容及要求 第三章 投标须知 第四章 合同主要条款 第四章 投标文件格式 第五章 评标办法 1 招标文件 第一章 招标邀请书 某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托，对其XXXX 住宅项目策 划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号: XXXXXXX 2、项目名称：XXXXXXXX 3、招标内容：策划及销售代理 4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格 和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执 、税务登 记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。 5、发售招标文件时间: 200X 年 XX 月XX 日9：00-17：00 （节假日、休息 时间除外）。 6、发售招标文件地点: 。 7、招标文件售价： 1000 元人民币/套，招标文件售出后一律不退 （国内 邮购须另加50 元人民币）。 8、投标截止时间和开标时间: 2008年 XX 月 XX 日9：00 整 9、投标文件递交和开标地点：另行通知 10、投标人在2008 年 XX 月 XX 日17：00 前必须向招标代理机构缴纳投标 保证金 10 万元整。 11、招标代理: XXXX有限公司 地 址: XXXXXX 联系电话: XXXXXXXX 传 真: XXXXXXXX 邮 编:XXXXXX 联 系 人: XX 2 招标文件 第二章 招标内容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销 中下列工作任务：（详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经甲方核定同 意后作为合同附件。） 前期策划 （一）市场调研 1、xxxxx 市房地产市场现状分析。 2、xxxxx 及周边路段住宅状况。 3、住宅市场情况。 4、潜在客 市场调查分析。 （二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客 市场定位 5、项目定价范围建议 （三）产品优化建议 1、参与项目总平规划讨论。 2、参与建筑风格方案讨论及建议。 3、参与户型平面方案讨论及建议。 4、参与配套设施方案讨论及建议。 营销策划 （一）项目营销总体策略； （二）项目阶段性营销计划； （三）入市时机选择； （四）销售分期控制； （五）价格定位及策略； 广告策划 （一）项目推广口号 （二）项目卖点整合包装 3 招标文件 （三）整体广告计划 （四）广告预算及媒体组合 （五）项目形象策划 1、项目基本形象设计： （1）标志 （2）标准字 （3）标准色彩 （4）标准组