贵阳楼盘计划书.pdfVIP

第一部分 贵阳本土及白云房地产现状 ２００３年的贵阳楼市，竞争激烈，诸侯割据，硝烟弥漫。 在中心区板块平稳运行的同时，各板块纷纷借助自身的区位优势和发展机遇在住宅的 品质和营销推广上大做文章。放眼各板块，在争夺购房者这场市场竞争的风口浪尖上，无 时无刻不在酝酿演绎着一幕幕看不见硝烟的战争。借助“区位、环境”这两张王牌， 28家房开商聚集在乌当这块起步较晚的土地上，纷纷圈地抢盘，以 生态健康为主题引诱消费者，使市场渐入佳境，销售全线飘红。大三桥、白云等板块则充 分实施区域建设战略，充分利用金阳新区建设给板块带来的发展契机，房地产开发弓张弦 满、蓄势待发，开发建设持续升温。大营坡、油榨街、沙冲路等城区板块则在理念开发、 规划设计、社区配套、环境景观、户型设计等方面处心积虑，谋求人无我有、人有我新、 人新我变的竞争优势、从而使板块整体品质不断提升，价格明显上涨。小河板块则以其优 良的性价比优势，及适合市场需求的中小户型吸引买家。花溪板块依托其旅游优势，充分 张扬自然生态环境的魅力，使其价格坚挺且持续上升。 ★昆山花桥房价花溪板块：中心区房价一路飙升 ２００３年花溪楼市呈现出两大特点，一是预售面积略有增长，二是房屋价格大幅扬 升。据花溪区房屋产权监理所提供的数据显示，２００３年１——１１月份花溪区共成交 商品房７６５套，比去年同期下降１０．５％。预售备案登记总面积达５３８１１．５１ 平方米，预售总金额为１２０５３．６５万元，同比增长７．１％、６３％。２００３年 花溪区共有祥盛花园、博士花园、松涛苑、梦溪笔谈等１１个项目取得了商品房预售许可 证，预售总面积达１２２６７０平方米，比去年同期增长６６％。房屋预售均价大幅度扬 升，同比上升了５２％。尤其是中心区楼盘价格最高竟达到２８００元／平方米。 ２００２年花溪大部分楼盘起价在１４５０——２３５０元／平方米之间，２００３ 年则涨至１８３６——２５４０元／平方米。麒龙溪园的起价从２１３０元／平方米涨至 ２５４０元／平方米，博士花园起价也从１６８０元／平方米涨至１８３６元／平方米， 除了这些往年就已经开始销售的楼盘价格全线升高之外，一些新开发的项目也将楼盘价格 定在了１８００元／平方米以上，像松涛园的起价定为１８３６元／平方米，目前梦溪笔 谈其多层楼盘的起价也初步定在２０００元／平方米左右。众多专业人士分析认为，由于 今后在花溪中心区范围内不准再建新房，从而使得中心区楼盘价格一路飙升。 ★小河板块：依然保持上升态势 据小河区房管所提供的数据显示，２００３年小河区共销售２８００套房屋，销售面 积为３９．７万平方米，交易金额达５４３８８．４４万元，与去年同期相比呈上升趋势。 而其中住宅２６８８宗，面积３９．２万平方米，商业用房１１２宗，面积为５０２０平 方米。住宅交易金额共５２７７１．２４万元，商业用房交易金额为１６１７．２万元。 今年小河住宅均价达到１５６１元／平方米，商业用房均价则为５３７９元／平方米，同 比增长８％、７％。总的来说，２００３年的小河板块不论是成交量还是销售价格均比去 年明显上升，市场总体呈现出良好的发展态势。 性价比优良的楼盘受青睐 目前小河区共有２４家房开企业，６８个开发项目。不少楼盘颇受关注，如兴隆城市 花园二期彩云谷、中兴世家、香江花园三期、华阳花园、重庆卓越经商地带等一直都保持 较好的销售势头。究其销售顺畅的原因，一是开发商重视品牌形象推广；二是产品的品质 优良；三是价位适中，使得小河楼市总体呈现出一种良好态势。 中小户型仍唱主角 ２００３年的小河楼市小户型仍唱主角。今年推出的几个新楼盘，依然将消费群体定 位为普通工薪阶层，因而在户型设计上仍以中小户型为主。从香江花园三期、中兴世家、 重庆卓越经商地带、阳光嘉园等楼盘的销售情况来看，面积在６０——１２０平方米的三 室一厅的住房依然是市民购房首选。由于小户型住房总价较低，购买一套面积为８０平方 米的住房，总价也就十多万元，再加上这种户型设计比较合理好用，因而大受消费者欢迎。 越来越多的市民选择在小河购房 从小河房管所提供的数据可以看出，今年小河楼市的整体发展趋势良好。价格稳中有 升，销售也较为火爆。小河区房管所所长俞兵认为主要有以下几方面的因素：首先，交通 便利。有多路公交车直达市中心区。其次，近两年来政府加大了对小河基础设施的投入以 及环境的改善，对提升小河楼盘品质起到了巨大的作用。再次，开发商对市场目标的准确 定位在一定程度上也推动了小河楼市的发展。另外