福建泉州海景花园项目海景别墅海岛商业前期概念策划报告.pdfVIP

泉州海景花园前期策划概念报告 2007.11.6.V1 市场纵观 市政整体规划 • 城市规划区面积450平方公里，中心城市分为中心区、北峰--丰州、江南– 浮桥、池店、东海、城东、洛阳、秀涂等八个组团 • 城市人口规模2000年为50万人；2007年为80万人。近年，相继完成了中心 区、江南、池店、城东、东海等五个组团的分区规划编制，北峰、洛阳、 秀涂组团分区规划正在编制中。 中心 城区 住房建设规划 《泉州市区住房建设规划（2006—2010）》规定，5年内市区将新增住房用地676 公顷。其中，商品住房用地为600公顷，保障性住房用地为76公顷。规划期末， 基本实现常住人口户均享有（拥有或租住）一套住房。此项5年规划对泉州房地 产行业必然产生巨大影响，是泉州楼市的重大利好消息，成为楼市发展的重要推 动力。 片区分类 片区介绍 重点建设东海、城东、桥南片区，江南新区以及中心市区城 中心城区 中村、城中厂改造。 供应商品住宅用地为中心组团供应商品住宅用地77公顷。 东海组团 供应商品住宅用地120公顷。 城东组团 （含万安、双阳）供应商品住宅用地125公顷 江南组团 供应商品住宅用地120公顷。 池店组团 （含泉州开发区）供应商品住宅用地90公顷。 北峰、丰州组团 供应商品住宅用地38公顷。 洛阳、秀涂组团 供应商品住宅用地30公顷。 施工面积大幅增长、竣工面积趋于平稳 与房地产开发投资相对应，泉州市近年来每年的施工面积在大幅增长，特别是在 2003年和2004年，出现每年施工面积急剧上升，但在2005年后国家开始对房地产 业出台各项宏观调控政策后施工面积的增长速度有所减缓；但每年的竣工面积相 对平稳，波动不大。 施工与竣工面积 1000 ） 米 800 方 600 单 平 万 （ 400 位 ： 积 200 万 面 平 0 2002 2003 2004 2005 2006 方 年份 米 施工面积 竣工面积 商品房价格稳步上涨，上升空间依然存在 随着市场需求的增加，近年来，泉州市商品房价格也稳步上涨，据泉州市统计局 资料显示，2006年泉州市普通商品住宅均价已经达到3143元/m2，而2007年市中 心高档住宅（在售项目）均在7500元/㎡以上。 泉州市房地产销售均价走势 4000 ）