房地产市场研究报告(可作为模版).pptVIP

长沙 十年 只缘我们深爱着这片土地?-?- 目 录 市场环境 城市规划 土地交易 市场供销、价走势 营销推广（报广赏析） 开盘汇总 开盘个案 10月信贷超预期全年摸高7.5万亿 微调效果明显 长沙部分银行停止发房贷 长沙 8 项目接受控规修改 本周户型供应主要以60-90为主 本周整体开盘销售率为29.7%。 【10月信贷超预期全年摸高7.5万亿 微调效果明显】 往年10月新增贷款大都只有9月的一半，而今年9月新增贷款却只有10月的八成。 央行公布的10月金融统计数据显示，10月末人民币贷款余额53.5万亿元，同比增长15.8%。10月当月人民币贷款增加5868亿元，同比多增175亿元。 与此同时，货币供应量反映流动性偏紧的状况并未得到根本性改变。10月末，广义货币（M2）余额81.68万亿元，同比增长12.9%；狭义货币（M1）余额27.66万亿元，同比增长8.4%。 从当月新增贷款较上月明显回升来看，信贷投放已经开始向部分领域放松，政策开始微调。 【长沙市部分银行停发房贷】 据调查，长沙民生银行和华夏银行因额度紧张，9 月起已经完全停止发放房贷；而建设银行和交通银行，则有客户反映审核很快就通过了，放款时间却遥遥无期，等了四个月还没贷到款。 在国家宏观调控政策下，购房者贷款难的一个真实写照，而对于急靠售房回笼资金的开发商来说，这样的现状无疑将进一步加剧其资金紧张。 【前 10 月湖南保障房开工 46.6 万套 】 前 10 月湖南保障房开工 46.6 万套 湖南省住房和城乡建设厅透露：截至 10月底，全省保障性住房和各类棚户区改造新开工 46.6 万套(其中竣工 22.7 万套)，完成年度计划的 106.8%，全面完成省委、省政府提出的今年 10 月底前 100%开工的要求. 【全国楼市潜在库存约 100 亿平米】 11 月 9 日，国土资源部发布“全国第三季度房地产用地市场运行概况”显示，今年前三季度，全国房地产用地供应 11.88 万公顷， 同比增长 14.0%， 比去年同期增幅回落。 36 个重点城市（直辖市、省会城市、计划单列市）房地产用地供应量同比增长 11%，其中供应量增加和减少的城市各占一半。 在限购等政策影响下，中国楼市拐点初现，而将近百亿平方米的巨大潜在供应量将进一步影响未来两三年的楼市走势。 【本周城市规划要闻】 1.长沙 8 项目接受控规修改 2.长沙国际金融中心奠基 452米成“湖南第一高度” 11月6日。在长沙市城乡规划委员会控规修改前置审查会上，用地性质、地块容积率等控规指标申请修改，要先过专家和公众代表的前置审查关。审查组对“金霞组团控规修改”等8个项目的控规修改申请展开了前置审查。 提交审查的8个议题，有7个通过了前置审查，可以进入修改受理程序。 11月8日位于长沙市黄兴路与解放路交汇处东北角、标高452米的长沙国际金融中心正式奠基，这座比岳麓山还高190米，集金融、消费、商务多功能于一体的超高层大型城市综合体，将成为新的“湖南第一高度”。 这一地块由棚户区到超级城市综合体的华丽变身，正是芙蓉区“品质为王”经济发展战略的生动体现。 编号 区域 规划用途 土地面积(亩) 综合容积率 总建面 土地总价（万元） 土地单价（万元/亩） 楼面价（元/平方米） [2011]网挂028号 天心区区 商业 26 2.5 43024 27428 1062.5 6375.1 本周批售情况： 本周已知项目预售5个，共推出1148套，共计101211平米。 本周面积区间供应以60～90的户型为主。 户型供应以二房、三房为主，占95%。 区域 楼盘 物业类型 总建面 总套数 天心区 绿地公馆 普通住宅 5590.14 96 环景苑 普通住宅 19021.44 208 岳麓区 谷山乐园 普通住宅 68060.76 787 芙蓉区 珠江花城 普通住宅 4464 36 开福区 沙河城 普通住宅 4074.81 21 备案销售套数主要受银行信贷政策的影响较大，因此、该走势更多的反映了银行的放贷速度。 长本周全市（不含望城新区）备案销售346套。相比上周上涨了28套。除芙蓉区和岳麓区，其他各区都有所上升。 各区备案销售对比表 日期 天心 开福 雨花 芙蓉 岳麓 长沙 望城 10.31/11.6 26 47 45 33 167 318 41 11.7/11.13 43 48 76 22 157 346 127 楼盘 主题　 广告诉求　 郡原美村 推货 南城唯一MINI墅新品加推(5万抵15万） 万达集团 品牌 推广 商道十年铸百年 23年50城 时代倾城 营销活动 推广 11月19日 与朴树、老狼倾听民谣（有机会秒杀15万