闽信名筑市场调研报告.pptxVIP

闽信名筑调研报告一、2012年苏州别墅行情2012年苏州大市1-9月份别墅供销走势大市别墅月均成交164套，进去9月份，市场呈走低趋势，前景不被看好2012年新区1-9月份别墅供销走势新区1-9月别墅供应301套，成交226套，平均每月去化25套，其中浒关主要以旭辉上河郡销售为主，现已售罄，区域市场整体表现平淡。二、闽信名筑项目自身分析项目区位位于高新区浒墅关经济开发区，属于新区非主流地段相城闽信·名筑科技城浒墅关经济开发区枫桥街道位置新区鸿禧路26号（大白荡公园西侧）占地面积9.5万方建筑面积5.7万方容积率0.6总户数218产品联排主力面积310-330平米价格10000元/㎡风格现代中式风格楼面地价4986元姑苏区狮山街道横塘街道吴中区木渎生活配套4KM阳山实验学校大润发生活配套并不完善农贸市场吴县中学配套不齐全，主要配套位于3km以为的大润发南边、西边为厂区，主要为电子厂，对本案有一定负面影响位于大白荡公园西侧，具有一定的生态景观资源优势。本案大白荡公园长江小学本案吴县中学4.3KM本案阳山实验中学2.8KM本案农贸市场0.2KM本案大白荡公园2.6KM本案长江小学3.1KM本案大润发交通配套城市主干道与轻轨3号线，构成便捷交通网路轻轨3号线兴贤路312国道京沪高速建林路苏绍高速鸿文路站西环路北沿路本案嵩山路长亭路站太湖大道项目规划东西走向规划，客户接受度低东西走向南北走向项目依大白荡城市生态公园而建，引入活水资源，外立面整体采用现代中式建筑风格。但是主要湖景资源位于项目东侧，临湖户型设计为东西走向，苏州客户接受度低。量价走势滞销严重，价格走低四期三期二期一期今年1-9月闽信名筑共成交5套，滞销严重，价格逐渐走低，目前均价为10000元/㎡左右，目前主要在售三期、四期。户型分析产品一般，无独特优势B户型：6室4厅5卫1厨 313㎡优点：1、入户花园设计2、大开间方正客厅、大面积前庭后院3、主卧独立卫生间、更衣室、衣帽间4、大面积空中花园缺点：1、地下无赠送，计入产权面积三、典型竞争项目分析朗诗东吴绿梧桐墅项目位置新区鸿禧路2号（大白荡公园内）发展商苏州昂内房地产开发有限公司项目情况1、占地面积?：7.3万方；建筑面积：11.7万方楼面单价：5766元/平米2、综合容积率：1；绿化率：38.5%；总户数：401。3、产品结构：101套法式独栋别墅和14栋小高层4、住宅主力户型：小高层130、139㎡,均为大户项目特色紧邻大白荡公园、法式风格销售情况目前在售小高层的1#和4#，均价9500元/㎡，别墅项目已拿预售，主要考虑现在别墅市场不好，暂无加推计划客户情况小高层主要以浒关周边刚需为主，包括本地居民和周围工厂职工梧桐墅14别墅4月29号，首次开盘，在售小高层1、4#，共42套精装房，面积130-140平米，截止目前仅销售5套，均价9500元/㎡，客户接受度低。项目独栋别墅，面积420-580平米，总价较高，在当前市场下，被迫暂缓推盘。朗诗东吴绿悦山墅项目位置新区何山路西398号（何山路与湘江路交界口）发展商苏州新创建设发展有限公司项目情况1、占地面积?：8.6万方；建筑面积：9.4万方2、综合容积率：0.895；绿化率：35.6%；总户数：284（新创大河山二期，一期售罄）。3、产品结构：主推联排LA1b户型；联排LZ1b户型4、住宅主力户型：286.25㎡、318㎡项目特色伴山别墅、纯别墅社区销售情况预计11月开盘客户情况预计主要以新区为主，其次浒有关、科技城部分潜在客户悦山墅预计11月首次开盘，推出111套联排别墅现在预约，面积283-348㎡，预计价格12000元/㎡左右，总价300万-450万朗诗东吴绿万科新都会项目位置新区科技城太湖大道旁（太湖大道和嘉陵江路交汇处）发展商苏州科技城苏南万科房地产有限公司项目情况1、占地面积?：16.4万方；建筑面积：14.3万方 楼面单价：4320元/平米2、综合容积率：0.87；绿化率：30%；总户数：2#地块142户，1、3、4、5号地块在规划中，6号地块为六幢洋房，9月底加推东边三幢3、产品结构：联排、双拼4、住宅主力户型：190、210㎡项目特色水系环绕，生态资源丰富销售情况目前在售2号地块的142套别墅，还剩64套，去化45%9月底加推3#小高层客户情况主要以科技城客户为主，也有新区、东渚的部分客户北有少量来自北京、上海、深圳等的外地客户万科新都会2号地别墅2号地块别墅均在售，目前均价13000元/㎡，月均去化3-4套9月底加推3幢小高层房源本司建议别墅市场 a) 整个别墅市场表现平淡,预计未来一段时期内将呈下降趋势 b)新区别墅市场占苏州整个别墅市场比重很小项目竞争对比 a)湖景资源不突出，优势湖景为东西向规划，客户认可度低，滞销严重。 b)与万科新都会、梧